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盡管全國的房地產業(yè)從整體上看仍屬健康發(fā)展，但專家們認為這并不能掩飾其“肌體”上日益明顯的三大“病變”：經濟適用房比重大幅下降，產品結構失衡；房地產企業(yè)自有資金率低，但利潤畸高；作為銀行抵押品的房地產對中國金融的影響越來越大。
國家統(tǒng)計局投資司司長汲鳳翔說，房地產業(yè)投資占
整個社會投資的比重在逐年上升，2003年投資額突破１萬億元，占社會投資額的比重達18.3％。2003年全國房地產開工11.7億平方米，竣工４億平方米，但房地產業(yè)投資結構很不合理，中高檔產品多，經濟適用房逐年下降。以面積計算，1996年，全國經濟適用房的比重是16.6％，到2001年降為11.3％，2003年銳減至6.1％，而今年前５個月，其比重更是下降到4.7％的新低。一邊是房市熱火朝天，一邊是市場上有的房子普通老百姓買不起，老百姓買得起的中低檔房又買不到，中低收入階層的購房需求滿足率低下的怪現(xiàn)狀日益明顯�！坝行枨蟛⒉灰欢ǘ际钦�?shù)�，政府應該考慮哪些需求要滿足，哪些需求要遏制�！奔厨P翔說。
在資金方面，房地產業(yè)對銀行依賴性很大。2003年，全國房地產開發(fā)企業(yè)資本金的比例在20％左右，與央行提出的３５％的資本金要求相差甚遠。令人吃驚的是，盡管房地產企業(yè)負債率高達75.8％，高出工業(yè)企業(yè)的平均負債率10個百分點，但2003年全國房地產業(yè)的利潤總額同比增長了69.2％。對此，中國人民銀行金融穩(wěn)定局局長謝平的評價是“暴利！”
“應該充分意識到房地產對中國金融的影響。”謝平敏銳地指出，盡管相對于１７萬億元的全國貸款總額而言，2.5萬億元的房地產貸款不算太多，但必須充分認識到，全國的貸款約有1/2是用房地產作為抵押的。表面上，房地產貸款是銀行的優(yōu)質貸款，但一旦因為借款人還不了錢，銀行進入執(zhí)行程序，作為抵押品的房地產往往不能全額償債。最近，建設銀行打包拍賣房地產，實際只收回了抵押額一半的貸款即是明證。謝平認為，在現(xiàn)行的定價機制和評估體制下，土地作為抵押物的價格沒有邊際，其占房地產成本的比重已升至40％甚至50％，“這意味著銀行的風險越來越大”。
（特約編輯：鐘善鵬）
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