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樣板間是住宅項(xiàng)目的臉面，所以美輪美奐的樣板間難免修飾了房子的本來面目，甚至誤導(dǎo)消費(fèi)者。俗話說：外行看熱鬧，內(nèi)行看門道，消費(fèi)者應(yīng)如何從“熱鬧”中看出“門道”來呢？
每個(gè)開發(fā)商在推出精裝修住宅項(xiàng)目時(shí)，幾乎都要不遺余力地花上一大筆錢請專業(yè)人士設(shè)計(jì)，請施工公司建造，請裝修公司裝飾，甚至
會幾易其稿，搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來。開發(fā)商如此看重樣板間，不斷調(diào)整樣板間的設(shè)計(jì)品位和裝修風(fēng)格，就是因?yàn)樵诜孔舆�沒有變成現(xiàn)房之前，一個(gè)小小的樣板間，實(shí)際上就代表了這個(gè)項(xiàng)目。
常見的樣板間有三種形式：一種是毛坯房，沒有任何的裝修，消費(fèi)者看到的是實(shí)實(shí)在在的戶型、墻體及管道、地面等；一種是交房樣板房，即按照交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一些簡單的裝修和裝飾，并且會標(biāo)明哪些是交房時(shí)應(yīng)有的，哪些是交房時(shí)沒有的，一般這種樣板間沒有很復(fù)雜的家具、燈飾和墻面修飾；還有一種是豪華裝修的樣板間，也叫創(chuàng)意樣板間，通常配有精美的家具、燈飾、家具用品等。俗話說：外行看熱鬧，內(nèi)行看門道。在美輪美奐的樣板間里，究竟都藏著些什么“門道”，消費(fèi)者又該如何用挑剔的眼光從“熱鬧”中看出“門道”來呢？
一般來說，樣板間尤其是精裝修的樣板間里，通常會利用裝修來掩飾其某些戶型缺陷。如為了彌補(bǔ)房間采光不足的缺點(diǎn)，特別是在一些進(jìn)深較大的戶型中，多采用亮色調(diào)的裝修、家具及窗簾，房間里的壁柜、玄關(guān)以及廚房、衛(wèi)生間等較小空間的屋頂往往裝有多盞射燈，在視覺上給人以寬敞明亮的感覺。又如家具，您別以為家具擺放跟樣板間關(guān)系不大，實(shí)際上有些樣板間里的家具根本不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸，它是通過讓家具“縮水”的方法使房間“變”大，這些都需要消費(fèi)者仔細(xì)留神。因此，消費(fèi)者在參觀樣板間時(shí)，可以讓銷售人員關(guān)閉居室內(nèi)的射燈及頂燈，體會一下房間里各部分的自然采光是否充分，小空間的面積是否合用等。并且，消費(fèi)者最好自帶一把卷尺，用來丈量各房間的面積和層高，因?yàn)橥行┡R時(shí)搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷比實(shí)體樣板間要薄，戶內(nèi)面積會有所增大，給消費(fèi)者造成錯(cuò)覺。除此之外，消費(fèi)者還要問清楚，哪些產(chǎn)品是交房時(shí)應(yīng)有的，哪些是沒有的；哪些是開發(fā)商隨房贈送的，哪些是房價(jià)中包括的。
對于精裝修的房子，樣板間是個(gè)標(biāo)本，因此業(yè)內(nèi)專家建議，消費(fèi)者買房時(shí)最好要請有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師或?qū)＜乙黄鹂礃影彘g，不僅要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、暖器、空調(diào)、燃?xì)鉅t、對講機(jī)、開關(guān)、五金件、塑鋼窗及戶門的品牌，確定其是否與將來的交房標(biāo)準(zhǔn)相同，而且還要就所購房屋（室內(nèi)及室外）的所有裝修項(xiàng)目名稱、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄，作為合同的補(bǔ)充條款，在交房時(shí)一一對照。如果有可能出現(xiàn)項(xiàng)目變更，在合同中同樣要進(jìn)行約定。可以參照《家庭裝修合同》，在購房合同中說明裝修改動(dòng)，簽署工程變更單，明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到所用建材及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來。另外，如果開發(fā)商違反了裝修規(guī)定，在購房合同中有兩種處理方法：一是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)”；二是空白的，雙方可以協(xié)商處理。如果消費(fèi)者在購房時(shí)選簽了第一種，那一定要在合同上明確約定各種裝飾裝修及設(shè)備的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，以免發(fā)生爭議時(shí)，消費(fèi)者沒有合同保障。即便選擇雙方協(xié)商的其他方式，對裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定也要詳盡，這是一旦發(fā)生糾紛后妥善處理問題的重要前提。
特約編輯：振強(qiáng)
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