■文/鄒瑾
近幾年來，海南的房產市場備受關注。究其原因，與全國各地一線城市相比，海南的房產市場仍處于啟動階段，房價相對較低，而海南獨一無二的熱帶城市風光以及不可限量的發展前景，使得人們對海南房產市場充滿了信心，并投身其中。以上種種利好因素的整合推動了
海南房產市場的發展。對異地置業者而言，置業海南的機會已經成熟，第二波置業熱潮即將到來——置業熱潮直擊海南樓市
據統計，2003年1－4月，海南房地產開發呈現良好的發展勢頭，投資速度與商品房銷售保持增長態勢；2004年的上半年海南島全部商品房投資中，住宅投資比去年同期增長110.5％，6個月累計房屋銷售面積達48.28萬平方米，較去年同期增長164.3％，占本年度新開工面積的60.9％，其中住宅銷售44.55萬平方米，比去年同期增長154.1％。全省6個月房屋累計銷售額比去年同期增長123.0％，其中住宅銷售額增長138.4％。
相關數據顯示，2002－2003年，海南的房產價格上漲了40％。有專家認為2－3年后海南經濟仍將處于一個提速發展時期，海南樓市仍將有一波較強的行情。據了解，近兩年，已有不少房產中介公司、異地置業團體將目光鎖定了海南房產市場，并在投資海南房產中獲益。他們普遍認為，海南仍是近幾年房產界的贏利熱點之一。
中國風景度假住宅(上海)推廣展交中心作為滬上首個異地置業者平臺，將海南�？诙檎菇恢行摹爱惖刂脴I直通車”的首發站，充分顯示了對未來市場走勢的判斷和把握。展交中心負責人表示，通過近期對上海市場的調研了解到，60％的上海市民將海南作為異地置業的首選地區。這一信息給予了展交中心較多的啟示，為了更好地實現滬上這類置業者的愿望，從年初至今，展交中心對海南及海口進行了數次實地考察與論證，并作了一次項目試點推廣，取得良好的效果。展交中心選擇海南海口作為下半年度首推的主題城市。中心的專業人士堅信海南房產市場的發展潛力勢必不會辜負上海置業者的期望。
整體規劃促進市場復蘇
10多年前，海南房地產市場出現的經濟泡沫著實令不少投資者刻骨銘心，近來年海南房產市場經過了“修身養息”后，終于再度復蘇并呈現出勃勃的生機：2004年海南房屋的開發成本大大提高，較之2003年實際提高近500元每平方米。因此有關專家分析認為，當2003年的存量市場被消化后，2004年的房價會提高500元左右，預計2004年底很難再到價格低于2000每平方米的房子，海南房價不斷上升的趨勢已經初顯端倪，市場也由此逐漸復活。
但是，面對房產市場上目前的利好因素，仍有一些人擔心海南房地產泡沫再起，擔心重蹈十年前的房地產虛熱覆轍。的確，經歷過了房地產經濟泡沫，投資者勢必更為理性、謹慎，擔心是難免的。對此，有關官員、專家經過科學理性的分析，得出這樣的結論：經過近幾年的盤活，海南常見的“半拉子工程”、“爛尾樓”已經得到了有效的整治，例如2003年7月，當地政府組建了專門處置金融機構積壓房地產的聯合資產公司，一場處置海南積壓房地產的“攻堅戰”就此拉開了序幕，經過半年的努力，至去年底，散落在三亞各處的120宗半拉子工程全部處置完畢，整個海南房產市場的積壓房地產已處理了80％，剩下的20％預計在2至3年內被逐漸消化。可以說，目前海南的房地產業處于正常的發展時期，樓市供需平衡，不是“虛火”是“實旺”。
專家分析，1993年和1994年時期，海南的房地產投資每年高達57億，占全省固定資產投資的34％，遠遠超過了20％的警戒線。2002年房地產投資額達20億，占全省固定投資的8.9％，而2003年1至11月，投資36個億，占全省固定資產投資的13％，投資比例仍然處于合理的范圍之內。因此，海南房產市場目前處在良性的發展階段，不存在泡沫之說。
高質項目開辟島外市場
海南房產的成交量可謂逐年攀升，這些成交量中一半以上是來自島外的資金。島外人士如此青睞海南，不僅是由于其獨特的景觀資源，更是被其優質的房產項目，良好的發展潛力深深吸引。
據了解，近年來海南各地新建的房產項目中不乏優秀者，這些項目利用了海南得天獨厚的景觀優勢，充分考慮到島外人士對休閑地產的需求，在項目的開發過程中融入了新穎別致、超前規劃設計理念、成熟配套設施、優質完善的小區環境等特點。開發了一個又一個優秀的項目，備受異地置業者的青睞。這些項目在海南的房產市場上掀起了一波又一波的異地投資熱潮。例如展交中心近期推薦的“新世界花園度假村”、“陽光經典”和“景瑞花園”等，這些項目在�？谏踔猎诤Ｄ戏慨a市場上都可稱之為“高含金量”的作品。據展交中心負責人介紹，這三個項目一般都具備擁有海景、周邊配套成熟、小區容積率較低等優勢，在海南當地的房產市場上銷售業績節節攀高，吸引了50％以上的異地業主入住。
有關人士分析，當前海南樓市中島外客戶比例急劇上升、并不斷地擴大。覆蓋了北京、上海、江蘇、浙江等國內較發達地區，甚至一些歐美人士也來海南購房。這一情況一方面彰顯著海南房市不可限量的前景。另一方面也調動了較大一部分潛在客戶的購買欲望，促進了海南房產投資市場升溫。
品牌效應增添價值砝碼
20世紀90年代以來，居住環境的健康性與方便性、舒適性、安全性一樣，成為最基本的居住性能衡量標準。2003年的“非典”經歷，令健康居住的概念再度引起了重視。專家認為，海南作為一個未受污染的長壽島，正好契合了這種標準。業內人士指出，很多人選擇第二居住地，看重居住、投資皆宜的“兩棲”性，除滿足自身居住外，房產還要能保值、增值，包括租金收入等問題。海南“健康島”品牌優勢的影響力，加之博鰲亞洲論壇、世界小姐總決賽等大型活動均在海南舉行，使得這種“兩棲”愿望得到滿足。同時，這些因素也在一定程度上促進了市場效應，拉動了房價的增副，為海南的房產發展前景又增添了一份價值砝碼。
特約編輯：宋廣偉
