當南京樓市在一片喊“漲”聲中走完半年時，人們把目光轉向下半年。據南京市房地產市場研究中心預測，今年下半年預售量初步估計在月均65萬平方米，總計約400萬平方米。同期供應量將有多少？由于上市與否把握在開發商的手里，目前不能臆斷，但記者根據材料預計，下半年中可供上市的商品房數量，可
能超過600萬平方米。看來，一兩年來供求難平、“饑渴不止”的南京樓市，有望解渴。
三支梯隊“排隊”上市
根據下半年上市的可能性大小，可以分三大梯隊。
供應第一梯隊：據市房地產發展研究中心測算，上半年已經上市商品房440．83萬平方米，其中預售381．8萬平方米，還有59．03萬平方米沒有在當期賣出，預計可在下半年繼續銷售。
供應第二梯隊：根據市統計局數據，上半年新開工商品房共有560．2萬平方米，尚未推向市場，預計下半年開始將陸續釋放能量。這一“準”上市量，同比增長了50．31％。
供應第三梯隊：上半年，開發商共購買820．96萬平方米土地，但其中已經開發的面積只有397．83萬平方米，也就是說，還有423．13萬平方米土地等待在下半年，乃至今后陸續開發，形成未來的上市量。
業內人士分析，如果開發企業資金順暢，開發周期控制在半年以內，上述前兩項數據有可能構成下半年的商品房供應潛力，即619．23萬平方米。遠遠超過了同期的預售預期。不過，到底何時開盤，控制在開發商手中。
供求比逆轉仍難扼漲勢
盡管供應量鐵定超過需求，看起來房價似乎有停止上漲的可能，但是事實不然。
首先，從記者統計的下半年開盤的樓盤價格可以看出，每個區的新盤價格至少比目前的市價要略高一點，一類地段的“萬元樓盤”開始扎堆出現。
南京市房產局上半年房地產市場運行特點分析報告顯示，今年下半年，商品房價格比較平穩并有小幅上升，該報告認為：今年市場總體供略大于求，而且原材料價格大幅上漲的局面得到控制，將抑制價格的大幅上升。
供求比逆轉只能抑制房價漲幅，但不能使其停止上漲。南京大學的葛揚教授認為，商品房供應結構性問題至今沒有解決，高價房偏多，中低價房偏少，因此，上述供求比并不意味著廣大工薪階層的購房需求已經得到滿足。
樓盤“廝殺”可能白熱化
業內人士預言，下半年南京各個片區樓盤的競爭將白熱化，而樓盤的價格將更為懸殊。“廝殺”最激烈的當屬河西與江寧片區，什么恒溫房、私家湖泊、高檔酒店公寓，都出現在這兩大板塊。到了秋冬季，河西的“樓花”將會逐家盛開，萬科、萬達、紫鑫等開盤，樓盤銷售之戰即將上演。
編輯：曉蕾
特約編輯：振強
