房產(chǎn)中介市場將近4個月的弱市仍在延續(xù)，在關掉一批中介公司后，大部分中介在虧損的邊緣艱難經(jīng)營。昨天，在漕寶路上經(jīng)營房產(chǎn)中介公司的賈先生向記者透露，7、8兩個月，公司每月都要虧一兩萬元，附近幾家中介在8月份已經(jīng)相繼關門。
對此，近期房產(chǎn)中介公司尤為關注兩個話題，銀行二手房政策走向，以及中
介傭金是否調(diào)高。
上海銀行欲收按揭保證金
昨天，滬上多家銀行向記者表示，二手房業(yè)務仍是房貸政策的重點，但前提是嚴格規(guī)章制度。上海工行、廣發(fā)上海分行等商業(yè)銀行將嚴格對二手房貸及按揭服務商的資格認定。而工行上海分行則明確表示，不贊成市民到中介公司去辦按揭，如有需求，直接到銀行審辦則最好。
上海銀行有關負責人昨天透露，上海銀行個人金融部目前正在醞釀按揭保證金制度，但實施細則仍未最終完成，保證金收取的標準將根據(jù)中介公司經(jīng)營業(yè)務量的大小來確定，100萬元為中線，上下可浮動。
對此，一中介公司負責人表示，上海銀行收取按揭保證金的做法似乎有些一廂情愿，上海的很多中介公司注冊資金也只有10萬元，上海銀行收取保證金后，很多公司可以轉向其他銀行尋求貸款，并不一定促使優(yōu)勝劣汰。而且中介公司在貸款業(yè)務中起到的是代理的作用，與銀行發(fā)生關系的是買賣雙方，從這點來說，由中介公司交納保證金不太合理。另外，在國外，經(jīng)紀人行業(yè)都設有保證金制度以防止道德風險，但收取者是行業(yè)管理部門而非銀行。
上海銀行方面已經(jīng)預測到，收取按揭保證金或許會招致一些中介公司的反對，但實力雄厚的大公司則會支持銀行的新舉措。
眾中介競逐上調(diào)傭金資格
中介公司關心的另一項政策是物價局即將批準若干中介公司上浮傭金1%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，從今年初物價局向各中介公司發(fā)出通知后，已經(jīng)有20多家滬上知名中介公司提交了申請，而其中僅5家通過了兩輪審查。
一中介公司告訴記者，爭取到上調(diào)傭金對于中介公司在逆勢中生存發(fā)展至關重要。首先，1%的傭金上調(diào)意味著收入增加50%；其次，拿到傭金上調(diào)的資格是對企業(yè)服務質(zhì)量的莫大肯定。正是出于這方面的考慮，幾十家中介公司對幾個名額爭奪非常激烈，傭金上調(diào)的名額最近成為業(yè)內(nèi)非常敏感的話題之一。晨報記者林勁榆
李強
責任編輯：孫琦
