9月11日，由齊魯晚報、生活日報主辦，山東國強集團協辦的齊魯品牌地產峰會論壇第六次會議在樂陵國強大酒店舉行，來自濟南及山東其他地市的近20位品牌地產企業的老總參加了會議，他們與金融界人士一起就當前國家出臺的一系列有關房地產發展的宏觀調控政策對山東房地產發展的影響進行了廣泛討論。
規范的政策與不規范的市場矛盾需要解決
9月13日國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，部署了近期經濟工作八大重點。其中，繼續控制固定資產投資規模，堅持把緊土地、信貸兩個閘門，防止投資反彈和盡快完善土地管理制度，改善土地管理機制、健全土地管理法規，嚴格執行土地使用規劃，建立明確的責任制和責任追究制度兩條工作重點可以說與房地產企業發展生命息息相關。關于土地政策的8.31大閘已拉下，種種跡象表明房地產業某種程度上進入一種著陸狀態，新的市場游戲規則在形成，市場在變，企業面臨著新的問題。在9月11日的論壇上，各位房地產老總及金融界人士就國家近期的一系列宏觀調控政策談出了自己的看法。省建行房金部總經理范玉慶從房貸角度說，8.31大限已過，土地管理權限上交，今后土地供應會越來越規范，這對開發公司的影響最大，現在各家銀行出臺的都是對房地產業不利的政策，對這些政策理性的把握便提到了面前。房地產是整合性產業，必須進行有效的組合才能形成良性的循環，相互合作共同發展的良性機制。經過幾次震蕩之后，不規范的市場和規范的政策之間矛盾會突出顯現出來。山東普利建設發展有限公司董事長劉建業談到目前房地產業面臨的狀況時觀點很尖銳，他說，現在不是市場的冬天來了，是政策的冬天來了，政策對于房地產業發展猶如飛機摔在地上的感覺，是一種硬著陸。山東中聯房地產開發有限公司董事長竇金明則對調控下的房地產業很樂觀，他說，當前我國國情是要保持經濟的穩定發展，總的看來在2008年奧運會之前我國的經濟不會有大的波動。
土地問題仍是決定房價的關鍵
此次國家宏觀調控從供給方來講其中一個特點就是對房地產開發源頭的控制，即通過土地調控實現對房地產商獲得土地的限制，意味著開發商獲得土地越來越難，土地的爭奪和儲備成為了開發商一個新的課題，而這無疑是商品房價格上漲的一個關鍵因素。對于土地的控制，山東普利建設發展有限公司董事長劉建業說，整個山東除個別狀態外房價都在漲，8.31大限濟南放出了一定土地，但拍賣出去的土地還沒有形成大的開發，中國城市化進程部可逆轉，房價上漲是必然的事情。山東中聯房地產開發有限公司董事長竇金明在談及土地浪費問題時強調，房地產行業土地的浪費主要不是房地產商的浪費，不能都加到房地產企業的賬上，現在一些開發區，企業城占用土地百分比太大了，不能反映行業情況。三慶置業集團董事長吳立春說，我看不到房價向下的理由，濟南房屋拆遷，居民收入增加，城市化進程加快，土地供應緊張，這些因素使得房價的上漲不可避免。山東致成投資建設股份有限公司副總經理孫順表示贊同，他說，今明兩年濟南投放市場的土地很少，房價的漲幅與開發商關系不大。
團結起來構造大船抗擊風浪
伴隨著宏觀調控效應的顯現，房地產業的洗牌已經開始，各房地產企業面臨著前所未有的生存壓力，生存還是死亡已經成為擺在大家面前的現實問題，正如齊魯置業有限公司總經理王堅所說，政策調控下關鍵是看企業對政策影響的判斷，要更多地審視自己企業發展目標，因勢而動，生存發展是硬道理。在論壇上，關于資金方面，團結起來設立籌備山東房地產基金，造大船共同抵御市場風浪成為大家的共識。省建行房金部總經理范玉慶說，當前利好的消息是在融資方面，投資基金法出臺，中國銀監會批準12家大公司上市的融資申請，看出國家支持大公司直接融資渠道，這種形勢下，要把握規律，從戰略思維上進行思考。（田園）
