如今的二手房交易日漸紅火，記者日前就交易中要注意的問題走訪了國土局有關負責人。
陷阱一：產權狀況
根據(jù)我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓。另外，根據(jù)北京市各區(qū)(縣)房地產交易中心的實踐，若房屋仍設定有抵押，房地
產交易中心也不會辦理此種房屋的產權過戶手續(xù)。上述兩種情況常常會被購房者所忽略，而房屋業(yè)主通常又不會主動提及。如此一來，可能造成買賣合同已簽訂、買方首期款也已支付給業(yè)主后，在辦理產權過戶的過程中，發(fā)現(xiàn)房屋不能轉讓，由此可能給買方造成很大的損失。規(guī)避方法：在簽訂買賣合同前，購房者應到房屋所在地的房地產交易中心進行產權狀況調查，以確定該房屋是否存在限制或禁止轉讓的情形。
陷阱二：房屋類型
現(xiàn)在二手房市場上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉為產權的使用權房。如果這類使用權房未取得產權證，根據(jù)有關規(guī)定是不能轉讓的。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房，因為商業(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照，否則，若購買住宅房，購房人將無法從事預期的用途。規(guī)避方法：在簽訂買賣合同前，應查看業(yè)主是否已取得房屋產權證，并確定其房屋所屬類型。
陷阱三：合同簽訂
人眾所周知，房屋買賣合同應由購房人與房屋產權人簽訂。如果購房人忽略驗證合同簽訂人是否是產權人，及該房屋是否還有其他產權人，則產權人或其他共有權人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效，那么，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責任，即由于合同未成立而給其造成的直接損失，且舉證責任在于購房人。發(fā)生這種情形，對購房人非常不利。規(guī)避方法：根據(jù)產權證或其他法律文件(如預售合同等)確定產權人。若簽訂合同的并非產權人，購房人應要求其提供產權人出具的書面委托證明。
陷阱四：模糊付款方式
很多買賣雙方通常只關注房屋價款達成一致，對于具體的付款方式卻未給予應有的重視，結果在其后履行過程中，常常由于某筆款項的支付時間不明而產生糾紛，受損失的一方因為當初與對方未訂有明確條款而只能自認倒霉。規(guī)避方法：雙方簽訂買賣合同時，應對付款流程和時間作出明確、具體的約定。
陷阱五：交房模糊約定
有時，買賣雙方對于付款方式已有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環(huán)節(jié)。在此可能會涉及到交房的具體時間，交房時相關費用的結算。若無具體約定，則可能出現(xiàn)逾期交房，卻無法追究業(yè)主違約責任的被動局面，及相關費用無人結算的尷尬情況。規(guī)避方法：在買賣合同中明確約定交房日期，及應由哪方于交房前結清包括水、電、煤、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用。
陷阱六：非居住用房稅費購買
出售非居住用房需繳稅費的種類、數(shù)額與居住用房有較大差別，在實踐中，若由于對購買、出售非居住用房應繳稅費估算不足，則可能出現(xiàn)大大超出購房人原先預算或嚴重影響售房人預期收益的情形。規(guī)避方法：簽訂合同前，雙方應先到房屋所在地的房地產交易中心，或請教專業(yè)人士確定非居住用房買賣應繳稅費的具體種類及數(shù)額，做到心中有數(shù)。
特約編輯：宋廣偉
