問(wèn)：他購(gòu)買(mǎi)的商品房交付已經(jīng)1年多了，但是遲遲不能拿到房產(chǎn)證，多次催促銷(xiāo)售人員，他們總是說(shuō)是房地局辦理手續(xù)的時(shí)候延遲了。近日，張先生到房地局詢問(wèn)情況，才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有將有關(guān)文件報(bào)送房地局，他的合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定是：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登
記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列方式處理：買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。”張先生說(shuō)，由于自己已經(jīng)入住，也不想退房，這種情況能否向開(kāi)發(fā)商索賠。
律師回答：根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
張先生的問(wèn)題中，開(kāi)發(fā)商延遲報(bào)送資料致使購(gòu)房者不能拿到房產(chǎn)證，是否可以索賠主要是看雙方在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中如何約定。從張先生的合同內(nèi)容看：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列方式處理：買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。”雙方約定得非常明確，而且事實(shí)也清楚地表明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在約定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)送資料，違約行為顯而易見(jiàn)。恰恰是由于開(kāi)發(fā)商的原因，張先生不能按期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，所以開(kāi)發(fā)商理應(yīng)向張先生支付違約金。
這個(gè)問(wèn)題的關(guān)鍵就是到底是開(kāi)發(fā)商延遲報(bào)送還是房地產(chǎn)行政主管部門(mén)在延遲辦理。購(gòu)房者不要僅僅聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的解釋，應(yīng)該在合同約定的期限屆滿后及時(shí)到有關(guān)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)查詢，如果本人不便辦理，也可聘請(qǐng)律師進(jìn)行調(diào)查，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
特約編輯：廣偉
