| 關鍵詞之六：還貸
還款的影響不大
此次央行還同時調整了個人住房公積金貸款利率和個人商業住房貸款利率。其中，個人住房公積金貸款利率上調了０．１８％；而５年（含）以下個人住房商業貸款利率上調了０．１８％，５年以上個人住房貸款利率上調了０．２７％。對于用按揭方式買房的市民來說，加息就意味
著以后要多掏腰包支付月供了。以購房貸款４０萬元為例，以按揭期限２０年計算，每月供房款將增加６０．１３元，每年供房款增加７２１．５６元，２０年住房貸款總額共增加１４４３１．２元�！ ∫赃�款期限為２０年的商業住房按揭貸款為例（注：不同年限，數值不同）：（１）等額本息還款方式。１萬元的月供將從６６．２２元增至６７．７２元，月增加１．５元。這種還款方式，先期所還的利息比例較高，到最后幾年，還的主要就是本金了，因此如果１０年內無法還清，建議您就不要提前還貸了。（２）等額本金還款方式。１萬元的月供將從８３．６７元增至８５．９２元，月增加２．２５元。如果您的月收入較高，又打算提前還貸，建議您選擇這種貸款方式購房，可以節省不少利息。所以，即便是貸款５０萬，每月增加的還款額大多也不過在百元上下。記者詢問了十幾位不同職業、不同收入的購房人，他們均表示月供增加對他們還款的影響不大。 另外有兩類人不宜提前還貸，第一類，貸款年限所剩不多的"負翁"。第二類，有投資創業意向的，要看到各家銀行都收緊了信貸規模，貸款"門檻"比以前高了，今后一些經營類的貸款也會相應提高利率，因此應該用自己手中的錢去投資，而不必急于先還貸款�！ ￡P鍵詞之七：二手房
二手房漲價依舊
１１月８日公布的上海二手房指數顯示，隨著上海樓市的重心外移，市中心區域次新房投資者惜售心態明顯，"轉售為租"開始成為許多業主的選擇。"加息"政策并沒有立刻對二手房市場產生影響。上海二手房辦公室有關研究人士表示，由于此次加息幅度較小，對于絕大多數還貸者來說影響不大。由于房地產價格上漲深層次原因在于消費者預期改變，預計部分投資者將會擔心未來利率連續增長而進入觀望期�！ 。ǎ保痹拢保谷铡|方網）(完)
特約編輯 文迪
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