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近日，在北京舉行的“中國房地產業權威高層論壇”上，業界專家認為，近幾年中國房地產商品價格逐年上漲，主要是“需求拉起”和“成本推動”兩種因素共同作用的結果。當務之急是要把商品房價格控制在正常上漲的范圍之內。
中國房地產及住宅研究會副會長張元端認為，“需求拉起”主要包括無房戶購房居住的
主動購房需求，拆遷引起的被動購房需求以及購房后出售獲利的誘動購房需求。這三種需求加在一起，就容易造成增長過快。從“成本推動”看，目前的地價、建材成本上升，以及提高商品房和人居環境品質等，都導致了成本增加，從而拉動了房價。
據國家統計局統計，今年前十個月全國商品房平均銷售價格每平方米2758元人民幣，同比上漲11.7％。關于為什么近期房價會大幅度上漲，張元端認為存在國民收入增加、商品房成本提高等正常上漲，以及消費者對商品房價格的預期，擔心宏觀調控會減少商品房供應等非正常上漲兩方面因素。因此當務之急是要把商品房價格控制在正常上漲的范圍之內，采取措施消除非正常因素上漲。
他說，要從信貸政策、稅收政策等各方面來合力解決問題。有效調控被動需求，緩解需求壓力。同時，實行租售并舉，緩解市場壓力。進一步抑制一手房和二手房的炒作行為，及時解讀國家政策，及時向消費者提供信息，科學地進行市場理性引導。
特約編輯：倪振強
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