一個做著鬼臉
爬桿的調(diào)皮孩子
2004年中國大中城市房價像一個頑皮的孩子，一意孤行順桿而上，見人們越來越多地注意到他時，更顯“人來瘋”的架勢，不管爺爺奶奶因擔(dān)心其生命安危而眩暈，不顧爸爸媽媽苦口婆心、威逼利誘，也不屑于越來越多外人的圍觀，只管向人們做著鬼臉，一個勁地
向上，爬，爬，爬！
持續(xù)走高是我國大中城市房價今年的主要走勢。前三季度我國35個大中城市房屋銷售價格持續(xù)上漲，其中沈陽、南京、重慶3個城市房屋銷售價格漲幅位居前三位，分別高達19.2%、17.7%、15.6%。其次為上海、天津、蘭州、青島、寧波、杭州6個城市。
前三個季度里，全國房屋銷售、土地交易和房屋租賃價格也全面上漲，漲幅分別為9.4%、10.2%和1.2%。今年前9個月，全國商品房平均銷售價格為2777元/平方米，同比上漲13%，其中，商品住宅平均銷售價格為2566元/平方米，同比上漲10.9%，漲幅從高到低依次為中部、東部、西部地區(qū)。
城市房價的不斷爬升，終于再次拉響了讓人觸目驚心的房價“警報”。今年9月份，部分省市已開始發(fā)出“警告聲音”。浙江省統(tǒng)計局企調(diào)部公布的一份研究報告發(fā)出預(yù)警說，目前浙江省房地產(chǎn)已經(jīng)膨脹，并進入警戒區(qū)，若任其發(fā)展，樓市泡沫隨時可能破裂。
不過，按下警報開關(guān)并引起全國房產(chǎn)界震蕩的卻是境外媒體和相關(guān)專家。下半年有境外媒體和專家根據(jù)我國房產(chǎn)的高空置率和高房價，質(zhì)疑我國房地產(chǎn)泡沫是否已經(jīng)開始出現(xiàn)破裂�！岸以谖磥韼啄昀�，房屋的空置率一定會在目前的基礎(chǔ)上大幅增加”。摩根斯坦利首席經(jīng)濟學(xué)家謝國忠更是直接指出，中國內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫正處于“破裂的前夜”。
在桿上，這個孩子到底爬沒爬過泡沫這道“白線”？2004年中國房產(chǎn)的辯論會就此拉開大幕。
國內(nèi)房地產(chǎn)商們對警報聲的驟然響起并不驚慌，“哪有的事情！”作為一個利益團體，并且在經(jīng)歷了一次又一次的房產(chǎn)泡沫警報聲后，他們不以為然的態(tài)度似乎成了本能反應(yīng)。
房地產(chǎn)業(yè)能拉動50多個行業(yè)的發(fā)展，目前還找不到比房地產(chǎn)業(yè)更能全面拉動經(jīng)濟增長的行業(yè)。因此，房地產(chǎn)是行業(yè)經(jīng)濟中的“老大”，也是各級政府的“寵兒”，所以最有權(quán)利撒嬌�？吹竭@些，人們就不難理解，為什么近年來，包括我國在內(nèi)的全球多個國家的房地產(chǎn)價格出現(xiàn)持續(xù)上升，而大多數(shù)政府都沒有過多、過激地予以干預(yù)。
建設(shè)部公布了由經(jīng)濟學(xué)家陳淮牽頭的報告《怎樣認識當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢》來反駁“中國房產(chǎn)泡沫”說，報告認為：判斷房地產(chǎn)是否出現(xiàn)泡沫，關(guān)鍵是看是否存在真實需求。目前的住宅需求仍然真實，在有真實需求支撐的前提下，即使局部地區(qū)可能出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱或結(jié)構(gòu)性過�，F(xiàn)象，也不能就此判斷房地產(chǎn)已經(jīng)是“泡沫經(jīng)濟”。
但國內(nèi)部分專家學(xué)者卻有不同意見，中國社科院金融所的經(jīng)濟學(xué)者尹中立認為，地產(chǎn)商可能操縱原始數(shù)據(jù)；易憲容則說，在國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，仿佛又看到了美國納斯達克股市吹起的泡沫。
但是，就在人們辯論正酣之際，“房價孩子”仍然沒有停下腳步。上海房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站——上海房地產(chǎn)資源網(wǎng)即時滾動的信息顯示，11月15日網(wǎng)上成交均價沖高到10031元/平方米，首次突破萬元大關(guān)。
特約編輯：廣偉
