2005年經(jīng)濟(jì)適用房 沒(méi)有新項(xiàng)目仍有需求量
明年經(jīng)濟(jì)適用房新盤(pán)難產(chǎn)
臨近年底，受京城百姓廣泛關(guān)注的經(jīng)濟(jì)適用房明年還會(huì)有多少供應(yīng)量？記者從有關(guān)部門(mén)了解到：按照計(jì)劃，2005年本市還將會(huì)有300萬(wàn)平方米左右的經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)工量，投放到市場(chǎng)上的供應(yīng)量大概在200
多萬(wàn)平方米。但從2003年起，經(jīng)濟(jì)適用房就沒(méi)審批過(guò)新項(xiàng)目，明年仍將是經(jīng)濟(jì)適用房老項(xiàng)目獨(dú)擋天下。
明年供量仍是老項(xiàng)目
來(lái)自有關(guān)部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示：明年還會(huì)按照計(jì)劃，有300萬(wàn)平方米左右的開(kāi)工量，老百姓可以購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房大約是200多萬(wàn)平方米，而且明年的這些投放量都是去年以前審批通過(guò)的一些老項(xiàng)目的后期，如回龍觀、天通苑、定福家園、三環(huán)新城等項(xiàng)目明年會(huì)有一些供量，但沒(méi)有新的面孔。
自1998年開(kāi)始建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，截至今年10月底，北京市共批準(zhǔn)集中建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目54個(gè)，總建筑規(guī)模2690萬(wàn)平方米。為何前幾年“蓬勃發(fā)展”的經(jīng)濟(jì)適用房，明年會(huì)出現(xiàn)如此尷尬的局面？
據(jù)了解，經(jīng)濟(jì)適用房引起了許多爭(zhēng)議。支持繼續(xù)建經(jīng)濟(jì)適用房的一方認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房能夠有效地調(diào)劑房?jī)r(jià)，市場(chǎng)需求又非常大，所以幾年內(nèi)還應(yīng)該存在；另一方認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房的問(wèn)題較多，作為過(guò)渡性的住宅形式已經(jīng)到了淡出的時(shí)刻。兩種反差極大的態(tài)度弄得有關(guān)部門(mén)也很茫然，不知道經(jīng)濟(jì)適用房下一步該怎么走。
目前市場(chǎng)需求仍很旺盛
雖然這幾年每年都有幾百萬(wàn)平方米的市場(chǎng)供應(yīng)量，但京城的老百姓卻一直在抱怨經(jīng)濟(jì)適用房太難買(mǎi)了。百子灣一號(hào)、三環(huán)新城、世紀(jì)風(fēng)景……今年放號(hào)的這些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，幾乎都發(fā)生了連夜排隊(duì)排號(hào)現(xiàn)象。12月5日開(kāi)盤(pán)的三環(huán)新城三期，短短5天中，660余套住宅中就有612套簽訂了正式購(gòu)買(mǎi)合同。
有關(guān)人士分析，供不應(yīng)求的原因是，一般收入的家庭買(mǎi)不起商品房，就連位置稍好的二手房也是望塵莫及，相比之下，物美價(jià)廉、品質(zhì)越來(lái)越好的經(jīng)濟(jì)適用房自然受寵。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2003年北京市房?jī)r(jià)收入比高達(dá)8.5：1，房?jī)r(jià)水平明顯超過(guò)普通居民的住房消費(fèi)能力，而經(jīng)濟(jì)適用住房目前房?jī)r(jià)收入比為5.5：1，基本與中低收入家庭購(gòu)買(mǎi)能力相符。
經(jīng)濟(jì)適用房未來(lái)之路怎么走？
一方面是市場(chǎng)需求大，百姓抱怨經(jīng)濟(jì)適用房難買(mǎi)；另一方面是經(jīng)濟(jì)適用房存在著一些目前尚不能很好解決的矛盾。比如由于社會(huì)信用體系不健全等因素，使經(jīng)濟(jì)適用房的部分購(gòu)買(mǎi)人群不對(duì)位，被一些投資型買(mǎi)家買(mǎi)走；某些大型經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目位置偏遠(yuǎn)，交通成本較高，交通擁堵、影響周邊環(huán)境等問(wèn)題。
同時(shí)，今年開(kāi)始放量的二手房也不過(guò)幾萬(wàn)套，并不能滿足市場(chǎng)的需求，再加上較高的價(jià)位，很多人也買(mǎi)不起。所以，經(jīng)濟(jì)適用房強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)需求，還將支撐著它存在一段時(shí)期。近日，上海等城市紛紛到北京取經(jīng)，效仿北京的做法，并計(jì)劃未來(lái)要大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房。
經(jīng)濟(jì)適用房前景如何？到底還建不建？對(duì)此，有關(guān)專(zhuān)家建議，政府應(yīng)制定有關(guān)中長(zhǎng)期規(guī)劃，包括規(guī)模如何調(diào)整，位置該建在哪兒等，形成覆蓋北京市所有中低收入人群的完善的住房保障供應(yīng)體系。
記者在采訪中了解到，針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的一系列政策出臺(tái)已顯現(xiàn)了成效。比如群眾反響強(qiáng)烈的天通苑、回龍觀配套和交通問(wèn)題。據(jù)悉，市政府已組織市規(guī)劃委、市發(fā)改委、市建委、市交通委、市教委、市衛(wèi)生局、昌平區(qū)政府等有關(guān)單位，提出了完善天通苑和回龍觀地區(qū)公共配套設(shè)施建設(shè)、解決交通擁堵的方案。今年新開(kāi)工經(jīng)濟(jì)適用住房80平方米左右的中小戶型所占比例明顯增加，明月嘉苑、三環(huán)新城一期、豐體時(shí)代花園等項(xiàng)目還建設(shè)了一批適合低收入家庭居住的小戶型；120平方米以上的大戶型明顯減少。經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格審核公示制度，也取得一定效果。截至今年12月7日，共審核公示了55961萬(wàn)份購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)，受理群眾舉報(bào)8例，其中5例虛假申報(bào)的，已按有關(guān)規(guī)定取消了申請(qǐng)人的購(gòu)房資格。
特約編輯：廣偉
