二手房網上交易即將開通 上海中介醞釀轉型
“二手房網上交易系統未來可能取代中介公司提供信息資源、辦理交割手續的作用，中介將主要充當上下家的聯絡人。”上海房產中介業內人士預言。面臨從網下交易到網上交易的巨大轉變，今年年底，上海的中介行業醞釀轉型。
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介仍存疑慮
昨天，記者從上海中原、信義等多家公司獲悉，在市房地產交易中心的召集下，包括博邦、住商不動產、太平洋、中星等在內的上海多家大型中介公司參加了座談會和培訓，以了解中介公司在二手房網上交易時代如何提供服務。盡管大部分中介公司積極響應上網服務，但是讓中介公司感到焦慮的是，在網上交易時代中介公司服務的價值如何體現，傭金收費如何實施等問題。
上海中原地產的有關負責人向記者透露，交易中心已經就二手房網上交易的架構等與公司進行了溝通，公司也非常希望加入網上體系，但是公司在內部討論以后，仍然在技術對接方面存在疑慮。公司需要了解網上交易的每個細節后，才可能調整中介的服務內容，以適應網上交易的需要。
上海信義的有關人士向記者透露，即使公司加入了網上交易的平臺，仍然可能根據客戶的需要提供部分網下交易服務。在網上的服務中，中介將更傾向于在配對環節發揮作用，并且根據網上交易的需要，給客戶提供代理。公司現在需要和交易中心理順各個環節的交易手續。
網上交易可能1月開通
據市房地產交易中心的有關人士透露，二手房上網交易很可能在明年1月開通。根據交易流程，二手房交易雙方在達成交易意向，并簽訂資金監管協議后，分別在銀行開立資金監管賬戶；同時交易中心和銀行通過聯網，進行資金交付、交易過戶及抵押登記的封閉式操作，即實現交易資金劃付、產權交割、抵押登記撤銷與重新登記以及銀行貸款發放與回收的銜接。加上網上房源的公示，二手房網上交易意味著在信息資源和交易手續方面，中介公司的作用被部分取代了。
傭金模式面臨變化
據業內人士透露，很多大型中介公司已經認識到網上交易系統的開通是大勢所趨，因此都積極地加入。對于小中介來說，交易系統的開通也給他們提供了一個良好的交易平臺，使他們能夠繼續生存下去。但是中介公司現在普遍擔心的是，未來他們將更多地充當買賣雙方聯絡人的角色，在新的交易方式下，傳統的中介傭金收取模式肯定會發生變化，如果網上系統不對這個環節進行規范的話，他們的服務很容易被跳過。
中介公司普遍擔心，實行網上交易后他們的服務會被跳過。
(晨報記者 林勁榆)
特約編輯：廣偉
