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您屬于工薪階層嗎?您購買過經濟適用房嗎?如果恰巧兩個條件都具備,那么下面的場景可能不會陌生——
樓盤認購現場,市民抱著被子攜全家老小輪流排班,被夾裹在上百米長的隊伍中,掰著手指計算著前面的“隊友”,心中不免忐忑,再望望身后的長龍,又重新積聚起勇氣……
這是傳統的經濟適用房
現場認購方式。如今,上網排號的新方式正在興起,并有望成為今年的主流模式。
去年6個樓盤“嘗鮮”
2004年,網絡排號占整個經濟適用房銷售比例不足10%,僅有6個樓盤嘗試了這種方式。“但其影響力之大,無疑會對日后的銷售方式產生深遠影響。”搜房網營銷中心總經理石軍這樣對記者說。其中北京金隅嘉業房地產公司與搜房網合作,對經濟適用房朝陽新城進行了網絡排號,一下產生了轟動性的效果。幾萬人同時在搜房網服務器上登錄,每個房號平均1到2秒鐘就排沒了。全算下來,僅朝陽新城一個項目,參與網絡排號的人數就將近10萬人。
據記者了解,2005年,除了原先已經采取網絡排號的項目仍然延續之外,若干新項目已經表示出極大的興趣。
網絡排號更趨公正
網絡排號分為兩種,一種俗稱“搶號”,另一種被稱為“搖號”或“抽號”。所謂搶號就是地產商事先通過各種形式公布網絡排號的具體時間,欲購房者在規定的時間內“拼搶”上網,競相與服務器相連,朝陽新城采用的就是這種模式。
對于搶號的“公正性”,石軍表示,每一個號碼都是即時產生的,登錄者可以在第一時間得到信息,因此不可能存在作弊時間。但他也強調,今年將引入第三方監管,邀請公證人員參與。
回龍觀也采用的是這種模式,但有所區別的是,購房者在網上報名之后并不能馬上得到是否排上號的信息,必須繼續等待,開發商與網絡公司先要淘汰掉一部分填寫信息錯誤的申請者,再淘汰掉不符合資質的申請者(如沒有北京戶口等),最終擇日公布排號名單。
抽號和搖號的方式是,所有通過網絡報名的人都取得了被抽的資格,地產商在公開場合進行搖號。
目前采用網絡排號的樓盤并不是只拿出一部分房子進行網絡排號,幾乎都是拿出了所有的房子進行網絡排號,這樣一來,就封堵了一部分作弊的空當。
3個環節有待完善
網絡排號雖然已經比昔日的現場排號公平了一些,但仍然存在一些有待完善的環節：
首先,任何一種網絡排號的方式,都沒有發放給申請者一個實際的號碼,也就是說,開發商通過登記的個人信息,給申請者安排了各自的號碼,但沒有公示出來,這就提供了作弊的可能,開發商完全可以進行內部調整,但申請者并不能知情。
其次,網絡排號基于網絡技術,一位軟件專家告訴記者,完全可以設計出一套程序,根據人的意志來改變申請者的次序。因為所有的申請者都沒有見到其他的申請者,開發商通過程序來左右申請者次序也就不會輕易敗露。
第三,如果通過網絡排號選中的人因為種種原因放棄了機會,那么這部分號源就成了開發商可控的資源,即便此前的所有程序都是正規的,但到了這一步,如果開發商想把號碼提供給指定的人,也是有可能的。
本報記者/李海
責任編輯:小麗
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