2004年，我市房產業依然牛氣沖天地走過了紅紅火火的一年，房屋銷售爭購現象仍有發生，房屋銷售價格繼2000年以來連續五年攀升。2004年房屋銷售價格較上年上升15.2％，較2003年的漲幅高0.6個百分點，其中2004年四季度較上年同期上升19.8％，而房屋租賃價格受上半年下降的影響全年平均較上年下降1.4％
。2004年我市房地產價格變動主要有以下特點。
■地價繼續上升
2004年我市房地產市場的火爆，使地產市場仍供不應求。近幾年來，隨著我市市區土地的不斷開發利用，可開發土地日漸減少，特別是2001年土地交易進入拍賣程序后，土地交易價格完全受市場供求關系左右。由于我市房屋銷售價格大幅上漲，也影響著土地價格的不斷上升。從2004年我市土地交易情況看，受國家政策調控收縮土地供給和我市清理整頓土地市場的影響，2004年我市市區通過拍賣的土地有所減少，土地價格也大幅上升，但由于諸多因素的影響，調查價格較上年上升1.8％。
映象：關于地價的爭論已經持續了好幾年，關于地價與房價之間的關系幾乎演化為先有雞還是先有蛋的玄疑命題。但是不爭的事實是：地價在上漲，房價在上漲。于
是又有專家提出：二者之間互為因果。前幾天，我的一個開出租車的朋友很高興地告訴我：他家旁邊的地拍賣出多少錢，他的房子又升值了多少。土地政策是很多市民接受不了的東西，但是地價實實在在地影響著每個市民的神經、生活。
關于地價，還有這樣一組數據可以說明：
2004年7月份拍賣的四方金華路地塊，最終成交價為樓面地價2800元／平方米；2003年8月，四方區金華路54號，最終成交價為樓面地價1980元／平方米；2003年5月，四方區金沙路15號，最終成交價為樓面地價1100元／平方米。
■住宅漲幅14.9
2004年商品住宅仍然供不應求，爭購現象時有發生，從而造成住宅價格較上年上升14.9％。從全年情況看，商品住宅銷售呈上半年“暖”下半年“熱”，房價漲幅呈上半年低下半年高的態勢。
上半年，我市普通住宅價格較上年同期上漲13.0％，其漲幅較2003年4季度回落2.8個百分點，一二季度環比指數分別僅上升1.5％和3.7％。從居民的需求情況看，2003年下半年以來城市改造拆遷有所的減少，緩解了房屋供需矛盾，另外2003年房價上漲過猛，過高的房價也使部分居民心理預期不足而開始持幣觀望，因此也造成上半年房地產市場的“不溫不火”。
進入下半年，由于我市清理整頓土地市場造成新開工項目有所減少，好地段住宅建設項目寥寥無幾，住宅價格仍一路走高，部分居民開始加入購房大軍，從而使下半年住宅價格較上年同期上升16.8％，較上半年提高3.8個百分點，而四季度商品房價格漲幅比三季度高2.1個百分點。
從住宅分類情況看：經濟適用住房價格漲幅較大。2004年上半年，我市為提高經濟適用住房購買門檻，調整出臺了經濟適用住房購買政策，暫緩部分經濟適用住房的銷售。進入下半年，新的經濟適用住房購買辦法開始實施，位于市北區和李滄區在建的經濟適用住房開始進入銷售階段，市政府對其確定基準價格的基礎上，允許上下浮動15％，加上其拆遷成本加大等因素的影響，從而使下半年經濟適用房價格較上年同期上升19.8％；全年平均較上年上升14.5％。從購房情況看，由于我市經濟適用住房建設周期長，開發面積仍難以滿足大多中、低收入家庭的需求，且大部分在李滄區，購房難的矛盾一時無法消化。
普通住宅價格繼續竄高。由于土地資源的供應量減少且土地價格政策大幅上漲，特別是受需求的拉動，我市市區普通住宅價格漲幅繼續擴大，2004年較上年上升14.1％。從2004年我市普通住宅的開發情況看，市南、市北兩區主要以開發高層住宅為主；而四方、李滄兩區主要開發多層住宅。由于高層住宅的居住成本大大高于多層住宅且分灘面積大，因此，市南、市北兩區的多層住宅價格漲幅較大，平均售價在每平方米6000元以上，寧夏路上的樓盤每平方米已接近8000元；而高層住宅銷售則相對緩慢，但價格也居高不下。四方、李滄兩區的普通住宅因價格相對較低加上我市南北差距的不斷縮小，從而拉動該區域房價上漲較猛。四方區部分地段每平方米已超過5000元。從全年的情況看，下半年多層住宅的平均價格較上年同期上升16.7％，較上半年高5.2個百分點，而高層住宅價格較上年上升14.8％。
高檔公寓價格繼續上漲。由于我市沿海環境較好的商品房開發量減少，土地價格大幅上漲，特別是位于高科園沿海一帶，無論從房屋建設在檔次和質量以及小區設計上有較大提高，房屋成本有所增加，從而使2004年高檔公寓價格較上年上升16.4％。
映象：在鐵路工作的王先生今年33歲，由于單位已經為其分配過住房，王先生近兩年從沒考慮過買房的問題。但是在2004年，王先生有了買房的必要而且很現實的原因：在外地的父母年紀大了，需要人照顧。于是，王先生從年初開始啟動其購房計劃。在大半年的時間里，王先生先后看過十幾個樓盤，從市北一直看到李滄區。究其原因，要么是房價過高，要么是位置不理想。但是，在接近年末的時候，王先生猛然意識到一個問題：最早看過的認為房價過高的樓盤現在看來并不高。于是，王先生痛下決心買房。幾經考慮，初步選定位于李滄區的三個樓盤：百通馨苑、金秋小區、金水翠園。咨詢有關政策后，后兩者屬經濟適用住房，王先生沒有資格購買。等再次決定買百通馨苑的房子時，王先生追悔莫及：房價較前次來看時又每平方米漲了200元。這次王先生不再猶豫，買下了這套房子。事后，王先生深有感觸地說：我真讓房子漲怕了。
■非住宅價格漲勢趨緩
隨著居民收入的不斷提高和我市經濟環境的不斷改善，商業用房和寫字樓等非住宅類商品房市場需求趨旺，受土地價格大幅上漲的影響，使非住宅類價格較上年上升8.2％，其中寫字樓上升5.1％，商業用房上升11.8％。
映象：非住宅類的交易大多存有投資的目的。投資商鋪是近幾年興起的一種投資方式。但是，由于受地段、人流、商務流等因素影響，盡管該類投資回報較高，但是與住宅投資比較仍存在較大風險。投資商鋪不乏成功的范例，但是失敗的例子也就在我們身邊。比如：中山路的金座購物廣場。
■二手房繼續雄起
2004年，受市場需求的影響，我市二手房屋銷售市場依然活躍，二手房與商品房在價格上形成相互拉動的態勢。房屋更換周期大大縮短，年內新房進入三級市場比比皆是。小戶型較大戶型熱銷，有的房屋平均價格甚至高于商品房。受二手房結構、樓層使用年限等非可比性因素的影響，2004年私有住房價格較上年上升17.3％，其中：住宅價格上升17.3％，非住宅房屋的價格上升17.8％。
映象：上個周日，我在家吃飯的時候聽到門鈴響。接聽時對方回答是21世紀不動產（一中介公司）的業務員，詢問我的這套住房想不想出售或出租。因為正想寫一篇關于房價的稿子，我就把這位業務員請到了家里。這位姓鄭的小伙子大體看了一下我家的住房，給出的價格是每平方米7000元。我相信這個價格是真實的。因為，物業公司的管理人員曾經告訴我：我們居住的這個小區已經從最早賣房的4200元／平方米漲到了現在的近7000元／平方米。
出手房產讓很多人的錢包鼓了起來。郭女士在2000年購買了位于福苑小區的一套住房。2003年，由于工作變化，郭女士搬家去了上海。2004年初，通過中介公司，郭女士這套住房以每平方米6000元出售。到年底，在該小區幾乎同一位置的另一套房子賣到了6800元／平方米。
■租賃開始上升
由于我市房地產價格持續上漲，加上良好的經濟環境的吸引外來人口的不斷增加。進入2004年下半年，我市私房租賃價格開始回升，較上年同期上升2.3％，但因上半年私房租賃價格降幅較大，從而拉動全年價格較上年下降1.3％。從我市租賃市場交易看，盡管受上半年房屋租賃價格下跌影響全年價格較上年下跌1.4％，但房屋租賃價格將呈穩中有升的態勢。
映象：曹先生在香港中路附近有一套住房，從2000年開始，曹先生就把房子出租了。這套三房兩廳、經過精裝修的住房，租金從最初的3500元／月慢慢地升到2003年的4000元／月。2004年2月，房客租期到期，曹先生的房子暫時沒租出去。兩個月后，有韓國客商有意租房。幾經反復，曹先生仍以4000元／月出租房屋，租期兩年。據曹先生說：這幾年，房租沒有多大上漲空間。
