打算賣房的市民，如果找不到專業的評估人員評估房價怎么辦？下面教你幾招能將房產價格算出個大概，可作為開價時的一個參考。
1.房屋的折舊費。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來，磚混結構一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%。
2.戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲
美新房，如果房子的戶型為小廳、小衛、小廚房(簡稱“三小”套型)，則扣減10%。
3.房子所在的樓層不同，價格不一樣。例如一、二層是基準價，五層、六層扣減3%，七層減5%，而三、四層則加3%，頂樓減5%。
4.朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗，則減5%。
5.小區環境對房價的影響。沒有物業管理扣減5%，小區沒有單獨封閉，也減5%；屬于重點中小學區域的房子要加15%。
6.習慣性心理因素。該因素也會使人們對買舊房心存壓力。花很多錢才買套舊房，這一因素又使房價減8%的價錢。
最后，在以上數據的基礎上，報價應為同地理位置商品房價格的60%~70%左右，約是當前周邊房屋租金的100倍。如某房1990年建成，樓層為3層(共6層)，建筑面積60平方米，屬二級地區，房屋結構為混合一等，那么它的價值估算為：折舊率：10年×（-2%)=-20%；因其是“三小”套型：-10%；樓層：+3%；朝向：南北；非小區和無物業管理：-10%；重點中小學區：+15%；心理因素：-8%；當地商品房均價約為4000元/平方。
特約編輯：廣偉
