前不久，市北區某商業廣場物業公司張貼通知，要求業主預繳今年上半年的物業費。由于物業公司至今未對以往收取的物業費、水電費開具發票，業主都以不配合物業管理工作、拒繳上半
年物業費等做法表現自己的不滿，因此給該商業廣場的物業管理工作造成極大的混亂。 經營商鋪的業主劉先生稱，他們雖然規模不大，但是有一套嚴格的財務制度來管理，公司往年繳納的水電費、物業費，物業公司一直未開具發票，這給他們公司的財務管理造成很大麻煩。如今開發票的問題至今沒有解決，開發票有利于雙方公司的財務管理，劉先生希望物業公司也能替他們公司著想。
對此，物業公司則以開發票浪費人力，將會使他們公司無法確保向業主提供優質的物業服務，所以他們公司就沒準備開發票。而其他一些業主則認為，物業公司不開發票有偷逃稅費的嫌疑。
就該商業廣場而言，物業公司每月收取的物業費有2萬元之多，盡管他不知道物業公司要繳納多少稅費，如果物業公司不如實上繳稅費，那自然是一筆不小的“收入”。
■正方開發票屬守法義務
依法納稅，是公民的一項義務，也是公司、企業的一項稅務義務，開發票則是工商企業納稅的有力證明。稅務部門的有關人士稱，依據國家稅法向稅務部門申報稅費，是市場經濟下企業的守法行為，任何企業都不得瞞稅漏報，否則就是違法。
□中立方只開收據未必就是偷稅
某物業公司負責人稱，他們公司雖然只給業主出具收據，但他們并沒有偷稅漏稅。因為開發票太麻煩，但個別要求索要發票的，他們也會補開。而且公司已將每月收取的物業費做入公司營業賬目，并按時向稅務部門申報稅費，因此稅務稽查人員沒有認定公司偷稅。
■反方開發票浪費資源
近千戶居民的住宅小區，如果每戶居民繳納的物業費都開發票，這需要近50本的稅票，如果再加上代收水電費的發票，那需要的稅票可不是個小數。暫且不算購買這些稅票需要資金，開發票還需要物業公司多個專人司職才能做下來，所以開發票浪費人力。
另外，發票還需要保管處理等，這也需要相當多的人力和財力。有物業公司負責人認為，如果每次收費都要開發票，他們將花費不少人力及財力，如果不開發票把這些資源節省下來，他們公司可以獲取相當的利潤，他們也可以利用這筆資金，加強其他方面的物業服務與管理。
權威觀點不開發票可罰款
有些物業公司收取物業費，其實已向稅務部門繳稅，但不開發票的這種行為在我國《發票管理辦法》中也是明令禁止的，市地稅局有關人士如此介紹。根據《辦法》規定，對此有相應的規定，企業收費未能開發票的，稅務部門可責令其限期改正，并可處以1萬元以下的罰款。
就繳納電費的實際情況而言，我市不少小區已安裝一戶一表，居民可以直接到銀行繳納電費，而有些小區則由物業公司代為收取。這種代收行為中，有些小區物業公司是以電業局的名義代收電費，而有些小區則是通過物業公司向電業局買電，居民再向物業公司買電，物業公司是以自己名義收取電費。不論物業公司以哪種方式收取、代收電費，都應當向繳費業主開具發票。
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物業公司這樣報稅
按照國家稅法規定，企業應當按月向當地稅務部門申報營業稅、城市建設維護稅、教育費附加等三項稅費，這三項稅費應以企業當月營業額的5.5％標準繳納。假設該公司當月經營收入是10000元，那么該公司應向稅務部門交納550元的稅費。
關鍵詞問答·物業費
按什么面積來計費
宜陽路的張女士問：最近她買了一套二手房，該房屋至今還未辦理產權證，目前在搬家時，物業公司要求按照合同面積收取物業費。張女士認為，物業費應當以房屋實際的使用面積收取，然而物業公司不同意這種計費方式，至今她都無法順利入住。她想知道，她購買的這處房屋應當以什么面積計收物業費。
答：按照有關法律規定，物業費應當以產權證記載的建筑面積為計費面積。由于張女士房屋的產權證未辦理，而且通常購房合同中的建筑面積較為接近實際的產權面積，因此張女士應以合同約定的建筑面積為計費面積繳納物業費。
該從何時開始繳費
即墨市的錢先生問：自去年底接到交房通知，錢先生一直未去領取房屋鑰匙。日前，他聯系售樓處辦理入住手續，卻被物業公司告知，物業費要從去年底通知交房之日起收取物業費，而他認為物業費應從領取房屋鑰匙時繳納，雙方都不讓步，導致錢先生一直未能入住。
答：按照商品房買賣合同，房屋符合了合同約定的交房條件后，此時房屋就已經是業主的私有財產。由于房屋需要維護管理，因此業主需要支付物業費。就我市的相關政策，物業公司可以提前預收半年的物業費，所以業主在接入住通知時就應當繳納物業費。
本版撰稿楊超
