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晚報訊
2003年8月1日，當時老市區最大的一塊舊城改造用地———“小鮑島”地塊順利出讓，頤中房地產公司以總價超過三億元的價格拍得了這塊地。一年半過去了，位于遼寧路商業區的這一地塊將規劃成什么樣子？這一直是許多市民關注的話題。記者昨天從有關方面了解到，該地塊的規劃方案已經確定。&nb
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步行街＋居住區＋中心廣場
昨天，在遼寧路177號，頤中科技廣場二期工程的規劃方案面向社會公示，方案首次向人們公開了新的小鮑島地塊的建設內容。記者在公示現場看到，不少周邊的居民前來觀看，了解該地塊建成后的模樣，并希望這塊長時間空置的地塊能盡快建成。
規劃方案顯示，青島頤中科技廣場工程位于遼寧路商業街西北側，總體規劃為步行商業街和居住小區及中心廣場。該地塊位于遼寧路、章丘路、臨淄路、樂陵路之內，規劃最南側區域為科技廣場項目的一期工程，是一個大型的綜合超市。
方案確定，規劃總用地面積為46114.9平方米，二期建筑總面積為144946平方米，其中地上為107146平方米，地下為37800平方米。區內綠地率為32％。
仔細看看五個區域
據介紹，從南至北，整個地塊分為五個區域。1.最南側的大賣場地上建筑的規模為39700平方米。2.聚豪廣場面對的中間區域的建筑以電子商業和科技辦公為輔，是一個集成式的電子產品商業銷售科技研發中心，底層設置了貫穿東西的商業步行街，將遼寧路的人流吸納入內，增加商業氣氛。3.中間地帶靠近樂陵路的區域中，建筑物的底層為商鋪，上面為高檔商住區。4.臨淄路與遼寧路交界處的區域將由一棟高層SOHO（家庭式辦公）辦公樓和一棟高層商住樓組成。5.面向臨淄路的區域為中檔居住區，戶型以經濟型為主，為四個高層建筑，地下一層為下沉式廣場，設有社區文化中心。
地下停車980輛
據介紹，區域共設有停車位1052個，其中地面停車72個，地下停車980個。
“小鮑島”歷經兩次拍賣
2003年5月31日，青島市土地儲備中心公開拍賣位于“市北區遼寧路西、臨淄路南”地塊的使用權，這一地塊在青島歷史上原屬于“小鮑島”。在當天的拍賣中，因拍賣最高報價達不到保留地價而最終“流拍”。當年8月1日，該地塊再次拍賣，結果，以樓面地價2200元／平方米成交。
分析認為，該地塊處于遼寧路科技街的整體規劃之中。由于這一地塊位于老市區中部，又是青島傳統的商業街，因此它的改造，從一開始就備受關注。（記者蘆智峰）
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