膠州房地產開發的快速發展，得益于近十年來實行以項目帶開發，開發促城建，以城建拉動城市資源的升值，并以此實現開
發、投入、建設的良性循環。
城市之間的競爭，是綜合實力的競爭，更是城市建設和城市硬件設施的競爭。膠州市近幾年綜合實力的增強，關鍵在于實施了以城區大面積開發拉動城市建設的戰略。在實施了以路帶房，以房興市，拆舊建新，規劃超前的主導思想之后，城市建設飛速發展，帶動了城市地價不斷攀升。
同時，他們對城區內土地實行招標拍賣，使城市資源收益達到最大化。老城區由1994年毛地29.8萬元／畝，升至目前的凈地84萬元／畝；新區開發凈地地價由2001年的20萬元／畝，升至現在的62萬元／畝。據不完全統計，自1994年至今開發地段招標拍賣以來，共獲取土地收益6.6億元，實現了城建資金的籌集、建設、投入的良性循環。
該市新城區規劃建設框架，現已基本形成以三里河公園為中心，辦公區，居住區相繼建成。新城區內的國際社區、商貿、文化、體育設施建設的規劃建設框架基本形成。新區規劃建設項目主要有：投資7億元的國際社區建設項目，占地面積1.6萬平方米的青少年活動中心項目，建筑面積3.55萬平方米的文化、體育中心項目，建筑面積3萬平方米的行政服務中心項目，投資1.81億元的護城河項目，總流域面積40.8平方公里的三里河上游治理等八大投資項目。
該市城市發展戰略將形成三大發展區域。按照新一輪城市發展戰略，一個功能完善、設施齊全、商貿繁榮，物流為主，外資、民營經濟為支撐、以房地產開發業為龍頭，在榮獲國家衛生城市、國家環保模范城市榮譽，爭創國家園林城市的基礎上，一個經濟繁榮發達，商貿物流為集散地的北方中等開放城市已基本形成。
屆時，將形成東部的五大組團，即三里河以北的行政辦公組團，三里河以南的低中高檔居住組團和商業金融服務組團，福州路以西的文化教育體育中心組團，海爾大道以東的東湖公園休閑娛樂組團。西部的五大商城，即南方家園五金建材商城，港澳商品零關稅的香港城，汽車展示交易的汽車城，低中檔商品的中云建材城，以利群倉儲物流中心為主的倉儲物流城。中部將以老城區為主，形成以世紀大廈（青島國貨）、利群商廈、中、農、工、建等商業銀行，以及即將開發建設的電影院、汽車站商業步行街等集零售、餐飲、金融服務業為主的商貿金融中心區。
恢宏的城市發展新規劃，將會使膠州市的房地產業迎來全新的鼎盛發展時期。本報通訊員李元昌
房地產的快速健康發展，使古
城膠州煥發青春。郭光攝
