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當前山東省房地產市場基本保持了健康有序的發展勢頭，但有些地方房價漲幅過快也成為引人注目的問題。省統計局生產資料價格處日前分析認為：當前山東省房地產價格上升是經濟發展、收入提高、成本推動及市場有效需求拉動的綜合反映，但房地產開發中五花八門的收費、供需結構失衡等問題也不容忽視。
房屋價
格構成不透明，市場信息不對稱。目前，山東省房地產開發項目收費缺乏統一的管理，定價沒有統一的標準，相應的銷售管理監控工作也未跟上。房屋開發收費名目繁多，且出自不同部門，存在一些不合理因素。在我省商品房價格構成中，各種費用支出占房價的比重很不均衡，最高的幾乎占房價的1/3。這種“繳費多少不一”的現象，對合法經營的企業確實不公。追求高利潤的開發商，把這些收費追加到房價中，使房價居高不下。消費者對投資開發商的投資開發計劃、對市場預期了解也不夠。這種市場信息的不對稱，造成了房地產市場結構性供需矛盾的加劇，加之銷售不規范、廣告信息不準確和市場炒作，使部分地區房價出現了不同程度的虛高。
房地產市場存在供需結構性矛盾。產品結構與市場需求失衡，是企業經營失敗或發展受阻的重要癥結。目前我省部分地區的房屋開發中，高檔房屋比重過高，“低價位”的經濟適用房屋的開發量不足，使房地產市場價格與消費者的購買力之間出現錯位。房地產開發企業為了追求高利潤，熱衷于高檔商品房的開發，造成了高檔商品房供過于求，價格虛高。
為解決上述問題，省統計局生產資料價格處認為需要做好兩方面工作：首先是穩步實施宏觀調控，優化房地產開發環境。要不斷增強政策透明度，特別是增加土地信息的透明度，切實推行公平、公開拍賣，理順地價，將國有土地收益歸國家所有，嚴把土地關，提高政府對土地的控制力；要拓寬企業融資渠道，降低銀行貸款的擔保抵押條件；完善稅收體制，簡化稅種，剔除不合理的攤派、收費，創造良好的稅收環境。其次是加大市場監管，規范企業的開發行為。要加強對房地產開發過程的監督管理，加強拆遷管理，控制高檔房，增加適合中低收入者消費的房源，加強價格督查，打擊不公平競爭，督促企業多為百姓提供放心房、優質房。（完）（記者 周學澤）
責任編輯 原霞
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