新聞分析
近日，市有關部門對去年島城的房地產市場的情況進行了統計，一組數據引起了人們的關注，那就是市內四區二手房價格的上漲幅度首次超過了商品房。為何會出現這種情況？其中的原因何在？今年二手房的勢頭是不是還會蓋過商品房？昨天，記者就此采訪了有關方面。
二手房成交超過新房
據統計，去年市內四區商品房銷售均價為4383元／平方米，同比增長11％。二手房平均單價2839.3元／平方米，同比增長15.40％。從交易數量上看，二手房交易量和商品房交易量呈現“倒掛”的現象，成交數量比為1.79：1。
市南市北二手房最熱
21世紀不動產青島區域分部副總經理劉剛認為，新建商品房的供應相對不足，使二手房市場的交易量大增，從而導致其價格漲幅出人意料地超過了商品房。
青島廣宇房地產公司總經理段濤認為，去年市南和市北兩個區域的新建商品房無法滿足人們的購房需求，于是不少人在二手房市場上尋找房源，導致這兩個區域的交易量上升，價格也隨之上漲。
據統計，去年市南和市北成為二手房交易最大的兩個區，其中市南區為7867套，市北區為9608套。其交易數量超過了四方和李滄。
加息刺激二手房市場
“加息的消息傳出后，我們明顯感到二手房市場在放量，有些房子的價格還不低。”段濤說。
業內人士認為，島城的商品房價格上漲的幅度趕不上二手房，與去年11月份的加息有一定的關系。在年末舉行的二手房交易大集上，市內四區的二手房價格仍在上漲。
據21世紀不動產青島分部的成交統計，去年10月份，普通住宅的成交價在5790元／平方米，11月份漲到了5950元／平方米，12月份漲到了6674元／平方米。
業內人士繼續看漲
今年二手房市場的走勢如何？業內人士認為，市場將保持去年的慣性，交易量將持續上升，成交價格在平穩中也將上揚。
廣宇房產公司段濤認為，今年最高法院的司法解釋、稅收政策的調整等，將會對房地產市場產生一定的影響。
21世紀不動產劉剛認為，拆遷居民、外來人口、適婚青年在購房時仍然會傾向于市區內價格相對較低的二手房。劉剛認為，即使今年銀行繼續加息，青島樓市所受的影響也將是很有限的，樓市的上揚趨勢是不會改變的。（蘆智峰
隋魯明）
