|
自2005年3月17日起，銀行的個人住房貸款利率再次上調，這次上調距上次人民銀行調整金融機構存貸款的時間還不到5個月。根據最新的房貸利率，個人房貸年利率最低將提高0.2個百分點，同時，一些房價增長過快的城市或地區，個人房貸的首付款將由目前的兩成提高到三成，具體調整方式將由各個城市的銀行
自己決定。
央行房貸新政策一經出臺，立刻在社會中引起軒然大波，看看最近的報紙和網站就能知道人們對它的關注程度。目前，四大國有商業銀行都已發出通知，一致執行5.51%的下限房貸利率，同時也透露，可能將根據購房者的資信狀況確定各自的貸款利率和首付情況。收入穩定、償還能力強的購房者申請房貸門檻相對要低。而收入低、資金狀況不好的人申請房貸的難度可能會大些。那么這項措施究竟能不能有效抑制房價增長、打擊炒樓現象，給百姓帶來真正的實惠呢？專家和百姓對它的看法和反應又是什么呢？
央行副行長吳曉靈
加息是為保護買房人
央行副行長吳曉靈日前表示，從短期來看購房者會多增加一點利息的支出，但是如果金融政策和其他各方面政策配套能夠使房地產價格上升過快的勢頭有所抑制，房地產價格上升的幅度減小的話，就能保證老百姓的根本利益。任何一項宏觀措施或政策的出臺都會影響很多人近期、短期的利益，但是國家進行宏觀調控的目的是要經濟發展，讓經濟發展得更好。短期的損失會在未來長期的經濟增長當中得到彌補。
中原集團董事局主席施永青
應重點削減投資客回報率
施永青將問題直接指向回報率。他說，在上世紀香港的銀行曾連續調高利率，但房價依然高歌猛進，其原因正是不菲的回報率令投資客趨之若鶩。因此，為調控房價而控制投資行為的重點，在于削減投資客的回報率，如果投資回報大于投資成本，投資客根本不會在乎房貸利率上調這些措施。
金融專家孫飛
信譽好才能貸到款
金融專家孫飛認為，金融業一直都是嫌貧愛富的行業，只不過這次新房貸政策調整后將表現得更加明顯。從防范風險角度出發，銀行在制定和執行房貸政策時，必須考慮到申請人的償還能力，個人償還房貸風險越大，其房貸利率和首付比例就越高。這將有利于個人金融市場的優化，逐步培育我國個人資信體系的建立。不過，即使資金實力雄厚，也不一定就能申請到住房貸款。因為個人資信程度包括個人資金和信用兩方面，誠信度不高，如曾經出現過逾期不還貸款、上過銀行貸款黑名單的人，即使經濟狀況較好也很難得到房貸方面的優質服務。
戴德梁行董事胡港文
利率調整只起短期作用
胡港文認為，這項措施在短期內是有好處的，但從長遠來看，可能就不會有太大作用。目前我國的房地產市場是結構性失衡，一方面是普通住房不夠；另一方面，高檔住宅相當充裕。利率調整之后，買高檔住房的人仍然可以繼續買，因為他們有足夠的資金，不會影響他們的投資，買普通住房的人，因為都是最基本的住房需求，所以也不會抑制多少，因此，總體上起不到減少需求的作用，需求仍然遠大于供給。
普通百姓
相信政府，等待房價回落
雖然央行的有關負責人表示，這次個人房貸調整對普通居民的影響十分有限，但面對居高不下的房價，大部分消費者還是選擇了相信政府宏觀調控會對市場產生引導，靜待著房價的回歸。對于房貸的調高，大多數百姓都表示希望提前還貸，而對首付款比例的提高，準購房者們沒有表示太多的介意，覺得在資金充裕的情況下，多交首付款還可以減輕日后還貸壓力，但對于購房計劃肯定會有影響。 （牛 珈）
| 
