20年期20萬元貸款仍比商貸少付利息達4.59萬元
3月17日，北京住房公積金利率上調，這是繼去年10月上調0.18%以后不到半年又一次上調0.18%。調整后1-5年期利率由原3.78%調整為3.96%，6-30年期利率由原4.23%調整為4.41%。
記者從北京市住房公積金管理中心了解到，如果是今年3月17日以前發放的個人住房擔保委托貸款仍按照原利率執行，借款人可按照原還款額還款，新利率將從明年1月1日起開始執行。而今年3月17日以后發放的個人住房擔保委托貸款，按照新利率執行。
據介紹，目前市住房公積金管理中心現有三種還款方式。針對新利率，今年1月1日推出的自由還款方式的月最低還款額不變；對于采用等額均還和等額本金還款方式的個人貸款，按照還款公式確定新的月還款額。
與建行的6.12%個人房貸利率上限相比較，公積金利率明顯偏低，是百姓購房貸款的優良之選。以20萬元20年期貸款為例，等額均還方式下商業貸款每月還款額1447元，本息共計347218元，而公積金貸款每月只需還1256元，本息共計301344元，利息少支付4.59萬元。
出于什么考慮國家決定再次上調利率呢？對此中國人民銀行給出消息：近期，房地產價格漲幅持續高位運行，2004年全年新建商品房平均銷售價格上漲14.4%，其中住宅上漲了15.2%，遠高于其他各類物價指數的漲幅。房價過快上漲，隱含了潛在的金融風險。因此，有必要調整住房貸款政策，從調控需求入手，引導社會對未來房地產價格形成較合理的預期。
（楊
曉） | 
