頻繁的樓市新政正對房產投機炒作行為產生抑制作用。昨日，房產之窗新房監測系統顯示，上周全市新房總成交量為59.5萬平方米，比前一周增加8萬平方米。新住宅成交均價為8019元/平方米，環比下跌8.2%。業內指出，隨著限制“1年房”轉讓的各項政策出臺，相比較起來，投資新房的各項成本已略高于投資二手房，新房市場供求比例趨于合理。
統計顯示，隨著近期新盤供應量放大，成交量已逐漸走上恢復通道。上周住宅成交量比前一周增加了近15.8%，但離旺銷期還有一段距離。與供應量相比，受各類調控政策影響，上海新房均價已經出現了暫時的兩周連續下挫，特別是環外房價受政策影響較大，可能是部分投機客撤離市場和購房者觀望所致。
業內專家指出，剛剛過去的3月是政策頻出月，從營業稅出臺到央行取消房貸優惠利率及滬上銀行出臺信貸指引，無一不透露出政府調控房價漲幅過快的決心。“在行政、財稅、金融等多種手段共同調控下，投資新房的時間、資金成本目前已略高于投資二手房的成本，快進快出的短期投機行為得到遏制。新房市場也從賣方市場逐步向買方市場演變，供求比例趨于合理。”
對于短線投機客來說，過去盡管“期房限轉”，但房價上漲走勢清晰，新房從期房轉為現房的過程還是一個利潤最大化，投入資金最小化的過程。但如今的營業稅及轉按揭限制等新規又再次在一定程度上延長了房產變現時間，讓投機客感到涼意。“短期投資新房需等待的轉現時間高于二手房，各種信息又暗示調控尚未完全結束，這對于業主信心、資金量、抗風險能力都是考驗；另外，租金收益率的持續走低也令長線投資者權衡其中風險，加上其他購房者的暫時觀望，上海新房市場走向值得關注。”王昀指出。
（柯 鵬） | 
