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本報讀者撰文對抑制房價提出了不同的觀點，他建議1萬元每平方米的房子貸款比例70%，1.5萬元每平方米的貸款比例60%，以此比例遞減。
貸款比例遞減抑制房價
筆者
是從事高級人才咨詢工作的，據了解目前國際游動資本在以上海為重點的投資行
為無論從規模還是數量都是極為可觀的，幾乎沒有一家外國投資銀行不在招兵買馬，尋找房地產投資人才。
抑制房價不能只盯買家
面對這樣的局面，國內開始采取了不少抑制房價的對策，包括提高利率、征收短期交易增值稅、提高土地供應量等。但是從最近2、3個月里上海房價飆升，個別樓盤單位價格突破每平方米8萬元人民幣的實際情況來看，這些辦法效果有限。此外，幾乎所有報道都將如何抑制房價的問題推到買家身上，似乎買家是操縱房價的主導因素。其實，只要仔細看一看有關樓市黑幕的報道，問題基本上出在開發商和銀行兩個方面。但是加利息也好，提高稅收也好，基本都是針對廣大的消費群體，卻偏偏讓開發商和銀行逃脫關系。于是，各種抑制房價的政策出臺后，房價繼續上升，卻樂了開發商，因為建房的成本基本沒有變，高出的房價都是利潤。銀行也是一樣，老百姓多付的利息也是利潤。
筆者認為，和其他商品一樣，房地產業的基本動力在于供需關系。但是和其他商品不一樣的是，由于房地產的規模巨大，銀行貸款是決定房地產業的關鍵，更確切地講是貸款的杠桿作用極為重要。如果僅僅調整利率，那每個人都要額外付出，包括真正需要購房的低收入階層。如果只是提高土地供應量，主要受益的還是那些有能力和關系將土地囤積起來慢慢開發的開發商。
讓開發商擔負高價房成本
筆者建議不妨采用貸款比例遞減制抑制房價。以上海為例，目前市區平均房價大約每平方米1萬元人民幣，最高已經到了每平方米8萬元人民幣�？梢圆扇∫粋�公式：每平方米1萬元人民幣的房子貸款比例70%，1萬5千元人民幣貸款比例60%，以此比例遞減，高于4萬5千元人民幣不再貸款。一方面開發商如果要建高價房就要靠自己擔負資金成本，一方面高價房的購買群體肯定較小，開發商的風險就會大大提升。如此運用貸款杠桿比例，自然會達到抑制房價、保障銀行體系安全的作用。不同城市可以根據當地房價實際情況做出相應調整。政府金融監管機構可以定期對這種貸款比例公式調整。
編者的話：
近期央行出臺了一系列措施意圖打壓房價，房貸新政引發了社會各個階層的強烈反響。不過，發改委剛剛發布的統計資料顯示，一季度35個大中城市房屋銷售價格上漲9.8%，房價依然居高不下。很多人認為央行措施未能有效抑制房價，對于如何抑制房價紛紛提出自己的建議，究竟哪個方案更符合目前我國房地產發展現狀還值得討論，但是這些建議也許值得相關管理機構借鑒研究。希望這些聲音能給過熱的房價添加些許涼意。歡迎讀者繼續加入這個討論中。 (鄭學誠)
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