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二手房是今年前3個月沈陽樓市價格上漲的主要力量。
對于眾多沈城市民來說，21日召開的春季“房交會”是置業的大好時機。日前，國家發改委公布的數據顯示，前一季度，二手房是沈陽房地產市場價格高漲的主要推動者，其同期漲幅高于商品房4倍多。而市內一些區域的二手房
價格已經超過新房的價格，在這種情況下，應該置新房還是二手房還真是個很難的選擇。
二手房價趕超新房
沈陽的二手房是否真的和新房一樣貴呢？根據記者對《時代商報》房產廣告客戶的調查顯示，一些地理位置和交通環境都不錯的中小戶型商品房大多在每平方米3000元左右，而有關部門的資料顯示，沈河、和平、鐵西等區域的二手房價格都已經超過了這個價格。
二手房未來漲幅有限
原沈陽市建委官員、沈陽市人大代表王真新表示，二手房價格高漲主要有三方面原因。一是以前公交等配套設施不完善在一定程度上影響了置業選擇；二是城市房屋拆遷補償提高也導致了二手房價格“水漲船高”；三是面向大眾的新樓盤還相對較少。他還認為，這種狀況正在得到改善，二手房價格已經和新房價格相同的情況下，未來的上漲空間已經不大。
國家發改委新公布的全國及35個大中城市的房屋銷售價格變動情況顯示，今年一季度，沈陽商品房同比上漲7.1%，與去年四季度相比更是只上漲了1.1%；而二手房價格同比卻上漲了14.2%，與去年四季度相比上漲了4.5%，二手房是今年前3個月沈陽樓市價格上漲的主要力量。
二手房貶值可能更快
對于買房靠貸款的置業者來說，買新房只需要首付三成，而買二手房卻至少需要五成。很少有人認真琢磨其中的原因。但建設銀行的一位專家卻告訴我們，土地的使用權是國家的，新房一般都是50年使用權，而二手房的使用年限卻低很多，再加上房屋本身折舊，因此評估價格要遠低于目前的市場價格，如果房價不再上漲，二手房的貶值速度要遠大于新房。如果遇到國家項目需要拆遷，其補償費可能要低于新房，即使按照使用年限進行拆遷，新房得的補償費肯定要比二手房高很多。另外，從北京、上海的經驗看，新城區的發展速度遠大于舊城區，其房產增值的幅度也很大。(高
斌)
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