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天津市房地產商會的21家主力會員企業近日聯合發布倡議書，倡議全市房地產企業本著可持續發展和決策科學化、透明化的原則，以對群眾認真負責的態度，共同規范天津房地產市場，促進天津房地產市場持續、快速、健康、有序發展。
天津房地產商會會長李德福認為，作為環
渤海地區的核心地帶，我國未來的經濟熱點有可能集中在天津一帶，因此房地產業必將成為這個直轄市的支柱產業。然而，天津房地產業面臨巨大發展機遇的同時，也潛伏著不穩定因素，如不能及時化解，就無法使天津房地產業形成和諧發展的局面，也就不可能保持天津作為全國房地產業最健康、最具潛力城市的良好地位。
為此，在天津房地產商會倡議下，按照天津市“三步走”戰略，包括天津萬科地產股份有限公司、天津泰達建設集團有限公司在內的21家最具實力的房地產和信托公司，共同發起了此次行業自律倡議，希望通過與政府的積極配合，規范市場秩序、穩定房地產價格，保護購房者的合法權益。
天津房地產商會有關人士表示，解決房價虛高問題，一方面要配合國家近期出臺的宏觀調控政策；另一方面，也要通過長效機制的建立，提高房地產企業的良性開發能力和預控能力，實現房地產業在投資和成本節約方面的新跨越。這方面，商會將根據當前的形勢判斷，并結合土地、金融、稅務政策，會同上述21家大公司關注和解決好以下幾個問題：
土地開發與房屋開發分離
隨著國家土地收購儲備制度的完善，政府土地資產經營管理機構將把工作重點放在如何完善計劃、組織、管理、監督能力的建設和規范上，土地一級開發將逐漸成為政府采購的一種服務，這就為土地開發企業的形成創造了條件。尤其在住宅開發領域，將出現土地開發與房屋開發逐步分離的趨勢，以房屋開發為主的開發商，應把更多精力放到如何建設受大眾歡迎的房子上來�？梢灶A期，提供中低收入人群的普通裝修房屋，將成開發商新的市場機會。
講究投資組合功能和效益
跨區域開發已成大型房地產開發企業的戰略選擇，有必要提高對組合投資績效和綜合功能的認識。今后商會將利用協會的引導功能，幫助企業提前做好物業類型、市場區域、時間因素和投資方式的研判，利用科學的投資組合方案，防范企業的收益風險，同時防止開發商將不合理成本轉嫁給消費者。
幫助企業分散金融風險
通過實施抵押貸款證券化，分散企業集中在商業銀行的金融風險；通過發展房地產投資信托、房地產開發商與機構投資者的多種合作模式，減少對商業銀行尤其是四大國有商業銀行的單一依賴。尤其要利用國內外各類社保基金、保險公司、投資信托公司、投資管理公司、資產管理公司的融資作用，使房地產市場的機構投資更趨全面合理。
不走住宅市場“獨木橋”
一直以來，天津開發商將主要精力放在住宅市場，從而忽略了包括零售商業寫字樓、休閑度假出租型公寓和工業寫字摟等投資性物業在內的商業房地產。圍繞該市商業房地產市場成熟度偏低的軟肋，研究制定出一套有利于商業房地產市場發展的政策，通過多點發展，全面提升天津房地產市場的綜合健康水平。
(胡安東)
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