| 房地產項目開發建設具有階段性的特點，一個房地產項目經可行性研究立項后，一般可以分為四個階段，即前期準備階段、項目建設階段、商品房銷售階段、交付驗房和物業管理階段。房地產專業律師應當深入分析并解決每個階段中可能存在的法律問題。 前期準備階段，開發企業的主
要工作是獲取土地使用權、征地拆遷、基礎設施配套建設和規劃設計等。相應的，律師在該階段可以提供的法律服務包括： 一、審查、起草文件、合同，參與談判、投標和拍賣，協助開發企業獲取項目用地土地使用權。 二、審查、起草征地、拆遷安置與補償合同。 三、參與項目市政配套合同的洽談、起草、審查。 四、協助開發企業獲取《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》等。 五、協助開發企業通過招標或其他方式確定建設工程勘察企業，審查、起草建設工程勘察合同。 六、協助開發企業通過招標或其他方式確定建設工程設計企業，審查、起草建設工程設計合同。 七、協助開發企業完成項目建筑方案設計和建筑施工圖設計的審查。 八、協助開發企業辦理項目開發貸款。 九、通過合同管理和審查的方式使項目完成工程開工前的各項準備工作。
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