由于受國家宏觀調(diào)控政策因素的影響，島城二手房市場受到了波及。在今年3月份二手房成交量達到第一個高峰后，4月份的成交量和價格均出現(xiàn)小幅下滑態(tài)勢。據(jù)青島青房置換中心的數(shù)據(jù)顯示：4月份青島二手房的成交量比3月份小幅下滑；5月份尤其是5月底島城的二手房市場出現(xiàn)了集中成交，部分二手房價格較3月
份有小幅的回落，大部分的二手房價格放慢了漲速，出現(xiàn)了膠著觀望的態(tài)勢。 業(yè)內(nèi)專家認為，出現(xiàn)該現(xiàn)象主要原因是，中央七部門聯(lián)合出臺的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》在各大媒體報道，六月份成了“新政”的生效期，“新政”的影響凸顯。
房產(chǎn)新政期限在6月1日，曾有人預測，精明的投資者們定會利用“六一”前這一段時間，拋售自己手中的房產(chǎn)，中介公司的房源會驟增，青島出現(xiàn)大量房產(chǎn)被拋售、成交價格走低的現(xiàn)象，持幣購房者有機會“逢低買入”。
然而，青島市場目前的反應似乎與專家們的預測不太一致。據(jù)統(tǒng)計，青島二級市場拋盤數(shù)量有所增加，但并不像上海等地的反應那么強烈，尤其是房價并不像大家所預想的那樣大幅下跌。
青島青房置換中心最新數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)新政公布后，盡管購房者對房產(chǎn)新政十分關注，二手房掛牌量雖有增長，但交易價格也沒有明顯變化。“《意見》對穩(wěn)定住宅市場，尤其是規(guī)范二手房交易意義重大。但是對于青島市場而言，影響會小于預期。”市場人士普遍認為。
“青島與上海情況不同，消費者買房以自住為主，因此，房產(chǎn)新政對青島樓市影響不大。”青房置換中心有關人士分析，此次房產(chǎn)新政出臺，主要是打擊短線投機，而青島房地產(chǎn)市場自住者占到90％以上，投資買房的比例很小，投資型業(yè)主以長線居多，泡沫成分并不太明顯，因此受此次房產(chǎn)新政影響有限。
調(diào)查也顯示，島城樓市雖然整體波瀾不驚，但在局部區(qū)域還是有一些變化。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，市南東部區(qū)域、嶗山區(qū)區(qū)域幾天來房源供應量增加明顯。據(jù)分析，這與市南東部區(qū)域、嶗山區(qū)區(qū)域投機型買家比重大、高檔住宅居多、房齡在2年內(nèi)的樓盤多等特點有關。因此，房產(chǎn)新政實施之后，青島房子供不應求的狀況有望得到緩解，逐步攀升的房價有望得到抑制，今后房價將會逐漸趨于平穩(wěn)。記者曹璽銘
