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昨天下午4時，記者在市房地產交易中心看到，許多市民趕在稅收政策調整的最后關口辦理手續(蘆智峰
攝) |
今天起，我市開始實行新的二手房交易稅收政策，除了按規定繳納營業稅外，還要征收個人收入所得稅。自此，有關穩定住房價格的一系列文件都已落在了實處。
眼下，島城市民談論得最多的話題是未來的房地產市場會如何發展、住房價格能不能穩住。這其中，“期房禁轉能否監控到位”、“營業稅征收會不會增加購房者的支出”、“個得稅的收繳對二手房市場將產生什么樣的影響”三大懸念還有待于市場的破解。
懸念一：期房禁轉能否到位？
導致房價上漲的一個主要原因是短期炒房者的投機行為，但一家中介公司的人員告訴記者，其實，更為嚴重的是一些期房尚未簽訂預售合同就開始轉手的問題。目前，這一環節尚沒有法規能夠監控。
具體的流程一般是這樣的：炒房者通過繳納定金等途徑從開發商手中簽下房屋，然后將房屋掛到中介公司，這時房屋的價格已漲了一部分。如果有人想購買，則要支付原炒房者已繳納的定金和上漲部分的差價，然后在炒房者的運作下，到售樓處進行更名，后者與開發商簽訂購房合同。在整個過程中，開發商、炒房者、中介公司都是受益者，而購房者則承擔了房價上漲的所有支出。而且，這樣的一個環節都是在簽訂預售合同之前發生的。
在此前我市出臺的有關政策中，已明確規定開發企業在取得預售許可證之前，不得以任何方式進行銷售，不得接受購房者的認購，不得以任何形式收取定金（訂金）和預付款。這樣的規定能不能落到實處？如何采取先進科學的手段對開發項目的銷售進行全程監控？這是新政實施后亟待解決的問題。
懸念二：稅收將轉嫁給買房人？
“營業稅的政策調整后，增加的部分可能會攤到購房者的頭上�！迸_東的一家中介公司介紹說。
據介紹，青島的二手房交易一般情況下是凈價交易，比如一套房子要價50萬元，賣方要求買方支付凈價50萬元，交易過程中的所有稅費都由買方繳納。在房屋供不應求的情況下，買方不得不接受這樣的不平等條約。
市民李先生前幾天購買二手房時，賣主在合同中就已注明，交易過程中產生的任何費用都由買方承擔。李先生擔心，二手房交易，超過兩年的普通住房免交營業稅，但又要征個人所得稅，這樣的稅收有可能轉嫁到買房者的頭上，又使買房者增加了一筆支出。
記者從上周舉行的二手房交易大集上了解到，目前購房者的真正需求很旺盛，大集當天求購房源的登記數量與供給的房源比例達到了2：1。旺盛的需求導致市場供不應求的局面短時間內還無法改變。在這種情況下，稅收政策對市場的調整能給購房者帶來多少利好還有待于市場的表現。
但也有人認為，稅收政策抑制了炒房者的需求，相對地增加了房屋的有效供給，這能夠在一定程度上緩解住房供應的緊張，從這個方面來看，對凈化市場將產生較大的作用。
懸念三：手房是否依然火爆？
“二手房交易個人所得稅的收繳將會對二手房市場產生一定的影響。”一位業內人士分析道。
近年來，二手房市場在改善市民居住條件方面起著舉足輕重的作用。在青島，二手房的交易逐漸發展起來，而且日趨火爆。據統計，去年二手房和一手房的交易量比例為1.79：1,二手房的交易量已超過了新房，而且二手房的價格也比一手房漲得快。
在新的稅收政策中，除了調整營業稅的征收外，與國家七部委穩定房價政策不同的是，我市規定，市民個人轉讓住房取得的所得還要征收個人所得稅，這項政策涉及到了所有的二手房。據了解，去年杭州市對二手房轉讓征收個人所得稅，但一時間二手房的交易價格上漲了不少。我市這一政策實施后，會對二手房市場產生什么樣的影響？目前還難下定論。
據分析，相關政策調整后，大約經過兩三個月的時間，房地產市場新的態勢將趨明朗。(記者
蘆智峰) | 
