根據(jù)七部委的房產(chǎn)新政，從今天起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，將按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。盡管市場(chǎng)反應(yīng)較為平淡，但在省城二級(jí)市場(chǎng)出現(xiàn)一個(gè)新現(xiàn)象，許多中介公司都遇到“以租待售”現(xiàn)象，租賃市場(chǎng)暫時(shí)成為房產(chǎn)投資者保護(hù)投資的理想之選。
“售轉(zhuǎn)租”現(xiàn)象的出現(xiàn)，主要是由于房主更希望通過(guò)長(zhǎng)線(xiàn)
經(jīng)營(yíng)來(lái)化解市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的壓力。記者在閔子騫路一房產(chǎn)中介店遇到一位辦理“售轉(zhuǎn)租”手續(xù)的周先生，他認(rèn)為日前國(guó)家有關(guān)調(diào)控房?jī)r(jià)、出臺(tái)關(guān)于征收房屋交易營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定接連不斷，使人們對(duì)目前的樓市價(jià)格走向無(wú)法判斷，尤其是二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)撲朔迷離，他在幾家中介公司都發(fā)現(xiàn)有不少人在掛牌賣(mài)房后，由于擔(dān)心價(jià)格會(huì)受到影響，而改為出租。
不少將房屋“售轉(zhuǎn)租”的房主普遍認(rèn)為，與其一哄而上湊熱鬧掛牌出手，還不如委托中介公司幫自己管理出租。這樣既可以以租養(yǎng)貸，補(bǔ)貼部分銀行月供，還可以先避開(kāi)市場(chǎng)風(fēng)頭，等合適的時(shí)機(jī)再出手。不難發(fā)現(xiàn)，短線(xiàn)投資者關(guān)心的是如何規(guī)避稅收，而長(zhǎng)線(xiàn)投資者關(guān)心的是“以房養(yǎng)房”、“以租抵貸”。
專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，這要結(jié)合出租房產(chǎn)的年收益率來(lái)具體問(wèn)題具體分析：因?yàn)楦鶕?jù)央行政策，從今年3月17日開(kāi)始，5年期以上銀行按揭貸款年利率是5.51%，而對(duì)于二次置業(yè)貸款購(gòu)房將執(zhí)行6.12%或更高的房貸利率。也就是說(shuō)，目前房產(chǎn)投資的資金成本最低為5.51%，如果出租房產(chǎn)的年收益率低于5.51%，則出租方案顯然不如出售該房產(chǎn)，后者可以將一次性回收資金用于提前全部或部分償還另一房產(chǎn)的銀行貸款，以此減少投資風(fēng)險(xiǎn)。反之，如果出租房產(chǎn)的年收益率高于5.51%，則可以采用“以房養(yǎng)房”的方式。
因此，專(zhuān)家建議，根據(jù)征收營(yíng)業(yè)稅的購(gòu)房時(shí)間來(lái)算，持有2003年6月1日以后普通二手房的業(yè)主，可以考慮采取出租形式，獲取收益，等過(guò)了兩年以后再擇機(jī)出售，既不影響收益，也可以等待房屋升值再行出售。而持有2003年6月1日以后公寓、別墅等非普通住宅的業(yè)主，建議過(guò)了兩年后“該出手時(shí)就出手”，以防止房屋貶值。
另外，省建工學(xué)院房地產(chǎn)研究院的負(fù)責(zé)人還建議，面對(duì)各種房產(chǎn)政策，買(mǎi)賣(mài)雙方保持平常心即可。從逐漸明朗的政策來(lái)看，幾乎沒(méi)有控制自住為目的的購(gòu)房行為，所以，對(duì)于用于自住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不必有心理負(fù)擔(dān)。(記者
郝愛(ài)萍)
責(zé)任編輯 原霞
