二手房交易大幅度萎縮，“新政后交易基本停止”
房產新政實施后，盡管官方的月成交數據還沒統計出來，但多家房產中介機構昨日在市國土房產局舉行的“新政下的二手房市場”座談會上大吐苦水：“新政后交易基本停止，再這樣下去恐怕要關門了”。
交易量幾近于零
如果說5月前廈門房地產市場還是賣方市場，那么新政實施的6月1日起市場格局則發生了明顯的變化。廈門鑫龍港公司相關負責人說，進入6月份后，二手房買賣交易幾乎為零，只靠一些簡單的租賃業務來勉強維持生存。廈門較大的一家二手房直營連鎖店——孟氏房產負責人說，這個月到目前為止全公司只交易了3套房產。
廈門房地產聯合網此前進行的一項網上調查表明，房產新政后近七成市民表示將推遲購房。濃厚的市場觀望氣氛直接影響了房產中介機構的生存：“單靠做一些租賃業務顯然不是辦法，如果再這樣下去，只能是大幅度縮減規模直至關門�！宾锡埜圬撠熑苏f公司已將業務員由6月份前的100多人縮減到現在的50人。而在上海等地上演的中介公司店面從一樓搬到二樓的現象在廈門也同樣存在。位于東方巴黎的一家房產中介機構說，這里的沿街店面店租相當貴，下一步只能是往樓上或小區里搬了。
買賣雙方還在僵持
雖然成交量大幅萎縮，但價格似乎并不見有很大松動。孟氏房產負責人告訴記者，現在不少賣方仍在堅持“實收”原則，而在市場環境已經發生明顯變化的情形下，買方心理也發生了變化�！案愀獾氖�，一些屬兩年內交易的房產，賣方也提出5.55%的營業稅要由買方來出。這筆不小的新增開支使原本猶豫不決的買方更容易打退堂鼓�！币恍I內人士指出，市場價格之所以一時難以走低，是因為賣方不愿意輕易降低價格，而買方更不愿在此時去冒風險。市國土房產局房地產市場管理處處長常憲亞說，市場可能要過兩三個月才能真正反映出價格變化，才能回歸到理性消費中來。
有專家指出，只要買方觀望心理占上風，那么價格遲早要降下來，道理很簡單：因為供大于需。一些中介機構負責人昨日向記者表示，現在的二手房價格確實有些過高，這也是造成成交率低的又一個重要內因。
二手房交易持續萎縮將影響一手房行情
最近去詢問一些新樓盤的市民會發現，盡管新政下觀望的人越來越多，但開發商卻沒有主動將房價調下來，剛剛結束的閩南人居展上，一些新樓盤開出的價位仍然是動輒每平方米六七千元。市場由此產生懷疑：“新政難道難以撬動房價？”事實上，一些業內人士認為，如果二手房交易持續萎縮下去，那么肯定會波及到一手房的市場價格。廈門住商房產行銷公司相關負責人說一手房、二手房市場息息相關，不可能是二手房交易量很少，一手房還能維持堅挺的行情。
新政實施后一個很明顯的現象是，新樓盤開盤時已經沒有了往日的火爆場面，購房者也慢慢回復到了像過去一樣的討價還價情形，專業人士指出，一旦形成越來越重的銷售壓力，開發商沒有理由不把價格往下調。（陳運軍）
