今年3月成都新開盤的6000余套經濟適用房，到目前僅賣出2000余套，空置率高達60%。而據統計，成都市符合經濟適用房申購條件的市民多達7萬余戶，經濟適用房的有效供給遠遠不足。一邊是數萬住房困難戶急需改善住房條件，一邊是經濟適用房大量空置，成都經濟適用房為啥賣不動？
熱建冷遇
千套房子賣了
百余套
位于成都南郊的“天府名居”，是此次面向社會公開發售的五個經濟適用房項目之一，共開發了1219套住房。目前，簽訂購房意向書的350戶，實際銷售量僅為180套，與當初開盤時市民絡繹不絕前來咨詢的盛況形成了巨大反差。
近日，記者以普通購房者身份前往“天府名居”，由于樓盤距市區較遠，城區公交線路尚未開通，記者換乘通往郊縣的班車前往，乘車加步行，記者總共花費近一小時才來到樓盤所在地。在售樓處，當記者詢問是否還有八九十平方米的中小戶型時，銷售人員告訴記者：“這次開發的最小戶型面積都是100平方米，大的有110多平方米，均價2620元，首付不低于三成。”
銷售人員給記者粗略估算了一下，100平方米的住房總價需27萬元左右，首付7萬余元，月供1300余元。而根據成都市經濟適用房的申購條件，其家庭年收入不超過3.8萬元，要購買此房，家庭多年積蓄不僅消耗一空，還要面對沉重的還貸壓力，中等偏低收入者難以承受。
正在現場看房的市民柏先生說：“這個經濟適用房蓋得又遠、配套設施也不全，買菜看病、大人上班、孩子上學都不方便，要住到這里沒有車哪行。要有車，我還能買這兒？”
脫離需求 900訂戶主動放棄
趙千鈞，家住成都市金牛區天回鎮，一家6口擠在他父親早年分的一套70多平方米的單位宿舍里。為了生計，他租了個20多平方米的門面做點小買賣，平時就住在這個小房里。“擁有一套屬于自己的住房”是他8年前結婚時對老婆許下的諾言，然而每個月1000多元的收入讓他一直沒有實現諾言的機會。
今年3月份，成都市公開向社會發售6000多套經濟適用房讓趙先生看到了希望。從領取購買資格申請表、準備材料，到街道辦事處開具收入證明、家庭住房狀況證明，再經過資格審查、資料公示，趙先生花了一個多月的時間在家、街道辦、房管局之間來來回回跑了十幾趟。然而，當他最終通過了房管局對其購買經濟適用房的資格認定時，趙先生卻放棄了。他對記者說，這次發售的經濟適用房價格基本上是每平方米2600元到2800元，幾乎和去年年初時成都市普通商品房的售價差不多，無法接受。而且這些房子距離市區較遠，有的樓盤甚至連公交車都不通，買了也住不起。趙先生的妻子說：“咱們都是做小買賣的，住到距市區那么遠的地方，生意都做不成了，生存也會成問題，還要房子干嘛？”
像趙先生這樣通過資格審查之后又放棄機會的人不在少數。據成都市統計局城調隊的調查統計，成都市符合經濟適用房申購條件的市民多達7萬余戶，提出購買經濟適用房申請的僅有3459戶，其中符合條件的3077戶，而最終簽訂購房意向書的只剩下2200余戶，近900戶家庭主動放棄了購買經濟適用房的機會。
房管部門 三大因素制約消費
對于成都市經濟適用房遭遇的窘境，成都市住房委員會辦公室副主任蔣治云分析認為：價格、位置和戶型三大原因制約了經濟適用房的消費。
一、房價居高難下，買得起的不符合條件，符合條件的買不起。據蔣治云介紹，目前公開發售的經濟適用房銷售價格是根據政府確定的土地價格，再加上勘察設計及前期費、建筑工程費、小區基礎設施建設費、2%的管理費、貸款利息和稅金等6項成本因素和3%的利潤確定的。據此，這次發售的經濟適用房價格在每平方米2223元至2800元之間。房價遠超過大多數符合購買條件申購者的心理預期和承受能力，使許多符合條件的家庭望而卻步。
二、選址定點不完全符合購房者的購買意愿和心理需求。蔣治云分析說，這次發售5個經濟適用房項目集中在城西和城南，有的住房項目配套不夠完善，甚至不通公交車，而經濟、住房較為困難的家庭大量集中在城東和城北，他們長期工作和生活在這里，考慮到交通便利和居住成本，他們更愿意就近購買住房。
三、戶型偏大、總價較高。蔣治云對記者說，有的經濟適用房項目戶型較大且單一，普遍在100平方米以上，即使價格相對稍低，但房屋總價較高，符合條件的申購者沒有更多選擇，而且這次發售的經濟適用房全部是電梯公寓，其公攤面積和物管費都較高，也超出經濟適用房銷售對象的承受能力。
新華社“新華視點”記者劉海、侯大偉
關注經濟適用房·北京
系列措施整頓豪華經適房
據新華社電
新華社20日播發的《京城經濟適用房暗訪記》，曝光了全國最大的經濟適用房項目———北京回龍觀文化住宅區，出現了大量閑置“豪宅”“高租售率”的情況，對此，北京市建委擬定了一系列清查整頓措施以此回應。
控制面積和總價北京市建委負責人表示，今后，經濟適用房項目原則上以80平方米的中小戶型為主，單套總價款不超過32萬元。
規范手機放號等方式對于中低收入家庭購買經濟適用房過程中徹夜排隊，甚至“安營扎寨”苦苦守候的“怪現象”，北京市建委副主任苗樂如表示，北京市政府相關部門正在著手研究經濟適用房放號方式，屆時將規范排隊等號、網上放號和手機放號等方式。
擴大公示范圍此前，北京市建委主任劉永富表示，針對市民反映強烈的個人購房資質問題，今后要在現行審核政策上增加3項措施：一是與地稅部門合作，結合個人所得稅明細制度，進行收入審核；二是在現行的網上和窗口公示基礎上，增加新聞媒體公示，擴大公示范圍，加強社會監督；三是嚴厲查處虛假，進行曝光。
關注經濟適用房·聲音
叫穩房價是在替誰著想？
北京回龍觀住宅區的情況再次證明，投資性購房和投機炒房是拉動房價上漲的重要因素。大量以面向中低收入居民的名義蓋起來的“經濟適用房”，已成為炒房者的肥肉。即使在這種情況下，一些地方政府相關職能部門負責人不但不思履行職責之策，反而不斷向消費者釋放“房價不會下降”的信號。個別報紙也刊登署名文章，指責消費者持幣待購期待房價下降“不理性”，為維持高房價搖唇鼓舌。這些堂而皇之見諸大眾傳媒的言論，實在是對民意的褻瀆。
此次調控政策重點之一是遏制投機性炒房、控制投資性購房,并制定了具體措施。如果消費者長期持幣觀望，還有多套房要出手的人怎么扛得住？所以，剛聽見房價下降的消息就急著喊要“穩住”，甚至指責消費者不理性的論調，怎么琢磨也不像是替消費者操心，倒像是急于替追逐高額利潤的生意人解圍。
仔細研讀七部委穩定住房價格的意見不難看出，七部委的意見以“穩定”為基調，但這是就全局、長遠目標而言，對于房價高得離譜的個別城市和各地房價普遍上漲過快的勢頭來說，穩定當然要，但絕不是維持現有房價和上漲幅度的穩定，而應當在平抑房價的前提下求穩定。為房地產業健康發展開大道，為百姓安居樂業謀幸福，這既是群眾的意志，也是調控政策的意義所在。 (新華社記者張建高）
