| 日前，位于上海四大示范居住區之一———普陀上海萬里城區域的中心位置的萬里雅筑一期第二批房源，將不再“遮遮掩掩”讓利，而是一步到位，報出最低價7380元／平方米，均價8500元／平方米。目前其周邊樓盤，價格在9500元／平方米左右。與該樓盤5月20日一期開盤的成交均價比較，折扣幅度接近15％。
“這是到目前為止，上海樓盤讓利促銷中幅度非常大的一次，也是萬里城板塊中較低的價位，基本上回到去年第三季度的價格了。”方方房產工作室分析師包靈芝評價道。 對此，該樓盤開發商環江置業副總經理邵樂戎強調：“我們做這個決定不是草率的。”邵樂戎透露，此前開發商專門到周邊樓盤售樓處做了實地調研，發現各個樓盤都銷售不暢。 一位業內人士指出，自3月份國家調控房地產市場以來，連續三個月市場成交量處于萎縮狀態。受到這種停滯狀態帶來的巨大壓力，一開始大多數開發企業仍然選擇繼續挺住的強硬態度，而最近稍有變化，部分開始試探性打折促銷，幅度仍非常有限，但交易量并無大變化。 “實際上，這種膠著狀態持續過長對開發商不利，比如后期項目的資金周轉問題。”一代理銷售商分析，如果降價10％能有交易量的話，很多開發商是愿意接受的。 另有業內人士也認為：“根據自住需求定價會損失一些利潤，但是能夠啟動這部分需求，企業也能避免長期僵持帶來的風險，可以全力投入新的開發項目。”因此，關注市場需求的變化，快速作出反應，才是企業應有的明智之選。王芳艷
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