租賃交易逆市井噴
房產新政的實施，讓青島二手房市場交易從六月至今一直呈現前所未有的低迷。二手房市場進入了買、賣雙方的對峙期而停滯不前。反觀島城的租賃市場新政后卻呈現一片“逆市”升溫的大好態勢。
來自青島青房置換中心市場部數
據顯示，6月1日開征房產營業稅、個人所得稅以來，青島二手房市場的成交量與上個月比較下降了30％以上，房源掛牌量和需求登記量分別下降了25％和29％。6月上旬二手房交易量比5月份同期下降了一半以上。與二手房交易急劇下滑相映成趣的是，租賃交易量是驟然升溫。據青房置換中心統計，6月青島租賃成交量出現了較大幅度的增長，6月較5月成交量提升24％，較去年同期上漲31.5％。租賃交易量同比漲幅近三成。
專家分析，新政主要打擊短線投機者，為了減少利潤損失，部分業主紛紛開始轉向租賃市場，進行長線投資，以暫時躲過新政對短期投機獲利的限制，很大一部分二手房的剛性需求在新政的實施之后轉為了猶豫觀望，但是對于住房的迫切需求使得這部分購房者暫時轉向了租賃市場，同時，六月開始進入了租賃需求的高峰，強勁需求量及新政后房源供給量的增加，直接帶動成交量的增加，從而使租賃市場交易呈現逆市井噴。從這一點來看，青島房地產市場的真實需求還是大量存在的，所謂的投機炒樓的泡沫現象在青島還是極少數和極個別的。
市場回暖升溫可待
房產新政對于島城二手房的市場的成交量殺傷力是巨大的，但是很多買房者翹首以待的二手房價格下跌卻沒有如愿出現。究其原因，一是青島的樓市投機泡沫并不是如同杭州、上海等地那樣大量存在，更多的島城購房人還是以消費為主，以長線投資為主，所以樓市價格基本上還是健康合理的。二是部分購房人錯誤的解讀了政府出臺房產新政的初衷，在有關方面宣布對房地產市場進行調控伊始，就一再強調“穩定”這一提法。在多種場合反復強調，房產新政“旨在穩定房價，并非打壓房價”，也就是說，降低房地產過快的漲速而并不是降低房地產的價格。
如今島城二手房市場的確出現了漲速放慢的這一結果，但是出于對土地成本、建筑成本等方面的因素考量，出現大跌的可能性是不存在的。并且，作為房地產的主管部門并不希望出現樓市蕭條、二手房市場成交慘淡的現象。
來自青房置換中心市場部的數據表明，六月下旬二手房的成交量較六月中旬和上旬分別增加了33％和68％，進入七月份以來，成交量明顯高于六月份，說明隨著新政的正確解讀和二手房市場的價格堅挺，越來越多的購房人的心理開始松動，由以前的猶豫觀望轉入了實質的購買階段，冷清房市蕭殺景象即將過去，二手房市場升溫指日可待，甚至可以大膽預測，以此形勢順利發展下去，到了七月底島城二手房市場將會出現由于前期壓抑消費所帶來的成交井噴行情的出現。
二手房中介“洗牌”
由于二手房市場遭遇寒流，很多規模較小、業務品種單一的中介公司紛紛落馬，關閉門店、解聘員工以減少虧損，甚至出現了很多小中介公司置消費者的利益而不顧關門了之的事件。青房置換中心認為，市場的清淡對于房產經紀市場未必是一件壞事，合理的洗牌有利于整個行業的優勝劣汰，從長遠來看有利于房地產市場的健康發展。
青房置換中心對此采取了積極的應對策略，創新開展“以租代售、租售同步、延遲交易過戶”等合理避稅經營措施減少買賣雙方的稅費增加。通過一系列積極策略的實施，已經取得了明顯效果。獲得了更多的客戶渠道和房源資料，在目前蕭條的二手房經紀行業里展現出來了勃勃的生機。
