| 怎樣界定不可抗力 中山路的姜先生咨詢：去年他購買了一套商品房，然而直到近日才交房，在他要求開發商承擔延期交房的違約責任時，開發商稱，因工地附近居民阻撓以致工程延期竣工，因此屬于不可抗力應該免責。那么，這種情形是否屬于不可抗力？ &nbs
p;答：按照《民法通則》有關規定，不可抗力須同時具備不能預見、不能避免并不能克服三個條件。 該小區施工過程中出現附近居民阻撓的情況，是由于小區建設影響到附近居民的生活造成的，開發商在開發建設時是可以預見到的，因此并非不能避免，也非不能克服。因此，開發商提出的理由不屬于不可抗力，也不能免除延期交房的違約責任。 遺產先過戶后出售 杭州路的侯女士咨詢：早年父母就留有遺囑，在他們去世后該房屋將由獨生女兒侯女士個人繼承。去年父母都已去世，但該房屋一直未辦理過戶手續，目前她打算出售這處房產。那么，這該怎么辦？ 答：按照有關規定，二手房屋在辦理過戶手續時，房主也就是房產證標注的權利人，以及該房屋的共有權人都必須到場，并出具同意出售該房屋的書面證明材料。侯女士的情況，無法由產權人提供證明材料，因而無法直接出售遺產。建議侯女士先憑遺囑將遺產過戶至自己名下，然后再辦理二手房買賣手續。
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