隨著中央穩定住房價格各項調控政策的陸續出臺和實施，政策效應開始顯現。上海市統計局統計數據顯示，今年上半年，上海市房地產開發投資580.94億元，比去年同期增長15.5%，增幅分別比一季度和去年同期低10.3個和4.9個百分點。占全社會固定資產投資的36.1%，比重比一季度下降1.9個百分點。
同時，上半年，
上海市土地購置面積以及商品房新開工、施工、竣工和銷售面積都出現增幅比一季度大幅回落現象。
該統計報告顯示，在全部房地產開發投資中，商品住宅投資406.71億元，比去年同期增長5.4%，增幅同比下降12.1個百分點；非商品住宅投資174.23億元，增長49.1%，其中，辦公樓投資53.28億元，增長47.3%；商業用房投資58.19億元，增長96.9%；其他用房投資62.76億元，增長22.7%。
上半年，上海市房地產企業購置土地面積186.13萬平方米，比去年同期下降43%；完成土地開發投資18.99億元，增長15.1%，增幅低于房地產開發投資0.4個百分點，并大大低于2004年59.7%的增長水平。
全市商品房施工面積8164.14萬平方米，其中商品住宅6412.29萬平方米。受土地供應減少、動拆遷速度減緩及金融信貸收緊的多重因素影響，商品房新開工面積1272.06萬平方米，比去年同期下降15.2%；竣工面積686.29萬平方米，下降4.4%；銷售面積1008.7萬平方米，增長4.9%，增幅比一季度回落41.2個百分點。
房地產開發企業到位資金1127.93億元，比去年同期增長34.8%。其中，國內貸款231.41億元，僅增長8.8%，增幅同比回落16.6個百分點；企業自籌資金286.01億元，增長32.5%；其他資金578.11億元，增長44%。
另外，1~5月，全國房地產開發投資4644.15億元，比去年同期增長24.3%。上海房地產投資增幅為13.7%，低于全國增長水平10.6個百分點。
中原(中國)地產研究部地產總監陶琦分析，從統計數據上來看，宏觀調控在房地產開發投資、房價增幅等方面起到了實質性抑制過熱投機的作用。(文
梁文匯)
