新華網上海７月３０日專電（記者徐壽松）快速發展的中國經濟正面臨著巨大的能源壓力，資源、環境的約束要求傳統的住宅建設方式必須改變，大力發展“節能省地型”住宅。但目前我國相關產業發展仍處在較低水平。業內專家認為，節能省地型住宅要取得突破性進展，必須正視并克服住宅產業所面臨的５大挑戰。
我國住宅和公共建筑在節能、節水、節材、節地方面，情況不容樂觀。目前，住宅建筑用鋼量已占全國用鋼總量的２０％，住宅水泥消耗量占全國總消耗量的１７．６％；如果綜合考慮住宅使用中的耗能和建材耗能，則住宅總能耗已占全國能耗的３７％；盡管我國２／３的城市缺水，但住宅建筑耗水量還是占到了全國耗水總量的３２％。在建筑用地方面，１９９８年全國人均建筑用地為５２．９平方米，到了２００２年即上升為８２．３平方米，短短五年間，增幅高達５０％。
業內人士指出，發展節能省地型住宅是經濟發展的迫切要求，目前，我國住宅建設面臨的５大挑戰亟待克服。
挑戰之一：建筑使用過程的能耗過高。
上海綠地（集團）有限公司總裁張玉良分析，長期以來，人們評判建筑只關注空間的大小、功能的布局、造型的美學效果，以及內外裝修材料的檔次等外顯因素，而忽略室內空間的內涵品質，如熱環境、聲環境和空氣品質等，這導致建筑后期使用、維護耗能很大。僅就住宅空調能耗而言，我國就是同等氣候條件下的發達國家和地區的３到４倍。
挑戰之二：環境負荷過高。
水泥、粘土磚等建筑材料生產過程污染較重，但由于墻體材料既要取材方便、使用方便，又有強度、穩定性、保溫、隔熱、隔聲等多重要求，這個問題一直困擾著大量的建筑施工現場。此外，施工階段的揚塵、排污、施工垃圾等都對環境產生了較大影響；再加上由于住宅建設初期對垃圾處理設施關注不夠，導致入住后生活垃圾的大量產出，垃圾的循環處理舉步維艱。這導致我國住宅環境負荷過高。
挑戰之三：工業化程度過低。
目前，我國住宅建筑體系還不適應工廠化生產，施工現場仍以濕作業為主，精度差、質量參差不齊。其勞動生產效率低、成套技術的集成度低，技術應用缺乏系統的觀念。譬如，外墻保溫做好了，但門窗特別大，總體上還是不節能，使用能耗高，住宅能源浪費較嚴重。
挑戰之四：綜合性能較低。
一些房地產開發企業還存在觀念上的誤區，“重外表景觀環境，而輕內在功能質量”，這造成住宅的綜合性能較低。譬如圍護結構熱工性能低，室內熱環境差；戶型面積越建越大，從上世紀８０年代的戶均９０平方米，到９０年代的１００平方米，現在已發展到新建住宅戶均面積超過１２０平方米。這存在空間利用率較低，甚至“大而無用、大而不當”的問題。
挑戰之五：對住宅節能普遍認識不足。
要發展“節能省地型”住宅，首先要解決的是認識問題。張玉良指出，認識到住宅節能的重要性不但要關注顯性的、眼前的節能效果，更要注意隱蔽的，長遠的節能益處。同時，要認識到節能不但是相關專業人士的事情，更是每個人在具體工作中也能夠予以推動的事。譬如小區設計，圖紙上的道路長短可能是個美觀問題，但形成了具體的現實，就會關乎業主車輛能耗多少。有關專家測算表明，比現有的普通建筑節能６０％左右的建筑，其造價要比普通建筑高出５％到７％，節能效益在５到８年后可以收回。但由于利益主體對節能的前期投入和后期收益的承擔存在認識偏差，很多工作的開展受到牽制。
