 |
| 業主活動中心被出租成了“韓國館”。 |
物業管理缺乏監督
一位住在金帝山莊的讀者撥打樓
宇熱線88762259反映，位于嶗山區的金帝山莊共有447名住戶，但一直沒有成立業主委員會，而自首批業主入住至今已有4年時間。
據這位金帝山莊業主介紹，金帝山莊自從第一批業主入住后，就一直沒有成立業主委員會，而是由開發商的子公司金帝物業公司管理小區；由于缺乏監督，目前小區管理并不到位，名曰“封閉小區”卻可以隨便進入，部分設施如當初開發商承諾的智能化管理、中心監控、紅外線防盜等成一紙空文，安全問題突出，業主的生活受到一定影響。
記者日前赴金帝山莊采訪時發現，在小區入口處雖有保安人員執勤，但形同虛設，非小區住戶未經任何盤問即可進入。
開發商有無投票權？
根據《物業管理條例》有關規定：“同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。”然而，這樣的一句話，在現實生活中卻因為種種原因而變得非常難以實現。
所謂業主委員會，是指在一個物業管理區域內代表全體業主物業管理權益的法定組織，根據《青島市物業管理條例》有關規定，“業主大會會議或業主代表大會會議，應當由過半數持有表決權的業主或業主代表出席方可舉行。表決權實行住宅房屋一戶一票；非住宅房屋每一百平方米的建筑面積為一票，一百平方米以下的有房屋所有權一證的每證一票。”但金帝山莊因入住率一直較低、不少業主聯系不上，再加上開發商所擁有的一萬余平方米的網點擁有相當大的投票權，因此開發商如果不配合，業主委員會很難成立起來。即使成立了也會因為達不到法定的全體業主所持投票權2／3以上的同意，無法制定、修改業主公約而不能在主管部門備案，得不到認可。
而據記者了解，對于開發商沒有售出、沒有辦理產權證的房子是否具備投票權，目前在各界尚存有爭議。
“難產”皆因利益驅動
根據業主提供的線索，記者在位于金帝山莊東北角一隅發現，開發商以前承諾的活動中心，現已被出租給韓國人，變成“青島韓國館”，成了韓國人的“活動中心”。對于以上這些情況，金帝物業一位人士表示，這些與物業公司無關，應該找開發商。記者與金帝房地產取得聯系，一位劉先生以“領導不在”為由拒絕回答記者的問題、并以“領導在飛機上”為由拒絕告知負責人移動聯系方式。
據了解，目前因金帝山莊存在的不少問題，業主對物業公司不滿意、物業公司收取管理費也不容易。那么為何開發商對成立業主委員會采取不配合態度呢？據一位業主分析，如果業主委員會成立之后，肯定會聘請新的物業公司來為金帝山莊業主服務，那時不但開發商所擁有的一萬余平方米的網點要繳納高額物業費，而且活動中心將再無法出租獲取不菲租金。因開發商利益驅動，金帝山莊業主委員會“難產”業就不難理解了。
■后記
在日前舉行的市人大法制工作室召開的修訂《物業管理條例》座談會上，金帝山莊的業主已經將該小區業主委員會難成立的情況擺上了桌面。期待重新修訂的《物業管理條例》，能使業主委員會成立難的現狀有所改觀。
