“已經買了違法開發的舊村改造房怎么辦，能退嗎？開發商不給退怎么辦？”連日來，本報不斷接到大量讀者打來的電話，普遍反映，他們以前并不知道所購房子屬于違法舊村改造項目，現在想退款卻遭到了部分開發商的威脅和拒絕。記者就此向有關部門和法律界人士咨詢時得知：如果是被蒙蔽或蠱惑購買了房子，現在想退房合情
合理，如果協商不成可打官司。
購房者多是低收入者和無房戶
據濟南市有關部門摸底調查，全市現有96個村居在進行違法建設，除建成已交付使用的200多萬平方米外，僅在建項目就有113處，1000多個單體建筑，建筑面積近600萬平方米。不過，對于這些違法建筑可能涉及到的人數，有關部門短時間內顯然很難給出一個相對精確的統計。
記者在走訪調查中了解到，對于清理整頓違法舊村改造項目可能影響到的人群數量，有人估計是十余萬人，還有人估計是四五十萬人。其中相當一部分是中低收入人群和無房家庭購買了這種房子。“這種房子沒法上市，自然也談不上升值。”不少人士都認為，絕大部分人選擇購買舊村改造房都是為了自住，由于收入有限，不少家庭這么做也是“不得已而為之”。
“舊村改造房”辦證承諾不要信
大量購房者在來電中反映，當初售樓處都一再聲稱自己的項目“是合法項目，只是手續還沒辦下來”，還有大量售樓處作出種種所謂“1年、2年甚至5年就肯定可以辦下房產證”的“承諾”。有關部門和法律界人士對此分析說，千萬不要相信違法開發商開出的“空頭支票”。如果沒有辦理合法手續或預售證，無論開發商和售樓處如何忽悠，合同上如何表述，都是無效的。
有些已經在“舊村改造房”住了幾年的購房者反映，至今都沒有拿到房產證，開發商要么已走人，要么撒手不管，但當時他們無一例外都曾“承諾”過可以在一年或幾年內辦下房產證。
購房者普遍擔心“吃啞巴虧”
不少讀者在來電中反映，現在的房價普遍太高，買好房子買不起，買這種房子實屬無奈。還有一些讀者說，由于當時的疏忽和購房經驗不足，他們當時根本沒注意查看開發商的相關資質和手續是否完備，經不住售樓處的一再忽悠，再者“看到好多人都在買”，沒仔細考慮就把定金或預付房款交了，直到后來才發現所購買的房子是違法建筑。
記者連日來在實地調查中發現，不少違法舊村改造項目普遍存在欺詐購房者的行為，有的甚至信口開河，什么大話都敢說，對其項目的合法性也是信誓旦旦。據粗略統計，目前大部分違法舊村改造項目，都要求購房者首期必須交納50%至80%的房款。有關部門也認為，對于部分購房者提出的“退房”，難以出臺針對性的政策。基于這種答復，大量購房者來電時都表示：“連日來一直心神不安”，“總擔心吃了啞巴虧。”
購房者可請求退房、返還利息和房款
“已購買了舊村改造的樓房，現在還在施工，我們多次要求退房款，售樓處不給退，咋辦？”針對購房者的普遍擔心，更為了解開眾多已購買了違法舊村改造房的低收入家庭心里的“疙瘩”，本報就“購房者能否申請退房”走訪了有關部門和部分法律界資深人士。
有關職能部門的權威人士認為，目前對于“已購買了舊村改造房怎么辦”雖然還沒有具體的政策，但購房者完全可以集體同開發商協商解決，實在不行還可以打官司。一位法律界專業人士認為，“由于是違法項目，購房者和開發商之間的合同因為已經違反了法律禁止性規定，屬于當然的無效合同。根據合同法關于無效合同的規定，對于造成的經濟損失，應當根據雙方過錯程度分攤。如果開發商不肯返還購房款，購房者完全可以提起訴訟。”另一位法律界資深人士也對這種建議給予支持，并提供了如下一個典型案例——
●購房者：1995年花了60萬元在某小區買了一套房，又花了15萬元對該房進行了裝修。該小區是開發商以舊村改造名義建的商品房，未取得合法土地使用權，辦不了產權證。和開發商多次交涉，要求退房，但開發商不同意。
●律師：一些開發商以舊村改造之名行商品房開發之實，目的就是逃避法律，達到不交納土地出讓金占用土地開發商品房之目的。由于開發商沒有履行合法用地審批手續，未交土地出讓金，因此，也就沒有土地使用證，所建的商品房亦沒有銷售許可證，系違法開發行為。對購房人的直接后果是不能取得房屋產權證，房屋不能過戶、抵押等。
依據《中華人民共和國民法通則》第58條和第61條規定，作為購房者，你與開發商之間的買賣行為系無效民事行為，應有權請求退房，返還購房款。購房款產生的利息是購房者的損失，應由無效民事行為責任方——開發商賠償，賠償的標準是銀行同期貸款利息。綜上所述，購房者完全可以請求退房，返還利息和房款。
（記者 劉玉波）
