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根據濟南市房地產業“十一五”期間的發展規劃，到2010年，濟南人均住宅使用面積將達到24.3平方米；而濟南的城市空間布局規劃將影響房地產開發的空間走向。
今天，據正在編制的濟南房地產業“十一五”發展規劃預測，按照濟南市新一輪城市規劃，預計到2010年市區人口將達到350萬左右，1990年-2004年濟南市
人均使用面積的增長率為3.66%，按照這個增長速度，2010年人均住宅使用面積將達到24.3平方米。同時假設2004年至2010年每年的拆遷戶都為5000戶，2004年至2010年這段時間內現有人口住宅消費增長量約為1500萬平方米，新增人口住宅消費量約為850萬平方米，拆遷住宅的安置量大約為210萬平方米，現有住宅自然淘汰量約為650萬平方米，由此，經過科學運算外，濟南實際上每年的住宅需求量約為670萬平方米。
在如此大的住房需求情況下，濟南城市空間布局的規劃將影響著房地產開發的空間走向。按照合理開發建設新區、有機疏解老城的原則，舊城改造將保留一、二類居住用地，改造三、四類用地，加快“騰籠換業”步伐，東西部新城將成為未來新區開發的主戰場。按照功能定位的要求，西部新城將以居住地產、教育地產、旅游地產等開發為主，東部新城將以工業地產、居住地產、體育地產等開發為主。
據房地產發展規劃預測，結合城市拓展要求，主城區的臘山、王舍人、賢文片區和東部城區、西部城區將會成為“十一五”住宅地產開發的主導，從而為疏解老城人口和城市新增人口提供足夠承載力空間。同時，按照建設泉城路市級商業主中心和燕山、臘山、郭店、崮山四個市級商業副中心的商業布局，未來商業地產開發也將以此為空間開發導向。(記者
趙治國)
責任編輯 原霞
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