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    根據最高院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關規定，合同約定辦理房屋所有權登記期限屆滿，未能取得房屋權屬證書的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的逾期貸款利息的標準計算違約金。