二手房交易的稅費一直是爭議比較多的地方，可謂是房地產市場的一處“軟肋”。日前，國家稅務總局的一紙通知，再次將人們的目光聚焦到了二手房市場上。國家稅務總局的通知明確規定，二手房交易要征收個人所得稅，而且各種稅費要“一窗式”辦理。在二手房市場供不應求的情況下
，征收個稅能不能起到應有的作用？個稅的征收有沒有加大買房者的負擔？近日記者進行了調查。
個稅究竟要繳多少
從今年6月1日起，我市的二手房交易開始征收個稅，并成為全國執行這一規定的少數的幾個立場堅定的城市之一。昨天，在市房地產交易中心服務臺前，記者詢問工作人員，二手房交易時，如何繳納個人所得稅？工作人員說，商品房按交易總價的2％繳納。
稅務部門規定，個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20％的個人所得稅。對于住房原值難以確定、成交價格明顯偏低且無正當理由等情況，已購公房等六類住房首次出售所得，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他類住房核定征收率不低于2％。
但實際情況是，并不是所有的商品房的原值都難以確定，對于一些具有原始票據的商品房，現在也按2％收取有些不大妥當。以一套原值20萬元，現售50萬元的房子為例，如果按差額的20％的比例征收，需要繳納6萬元；如果按總額的2％征收，只需繳納1萬元。
從我市的情況來看，這幾年房產增值的速度很大，四五年前總價二十多萬元的房子，現在的市價多在五六十萬元。為什么不按照差額征收個得稅呢？莫非有關部門擔心對市場的打壓過大？
誰在負擔個得稅
在二手房市場上，問一問誰在負擔個人所得稅，九成的人會告訴你：所有的交易稅費都由買方負擔。
在瑞昌路上的一家中介公司，正在選房的一位市民對記者說，現在市場上的交易都是凈價交易，特別是一些非常搶手的中小戶型的房子。交易時，賣方都是要的凈價，交易中產生的一切費用，買方都得承擔下來，其中個人所得稅本來是面對賣房者的一種稅種，但最后買單的依然是買房的。“無形中增加了我們的負擔。”這位市民無奈地說。這位市民說，他準備購買的房子總價在45萬元左右，按照2％的比例繳納，又要多支出9000元左右。“現在買房子的都是真正居住的人，炒房的已經不多了，稅收政策實行的實際效果卻是讓買房者的負擔更重了。”
據有關人士分析，房地產市場目前仍處于供不應求的態勢，在這種情況下，買方負擔交易稅費的狀況短時間內不會改變。記者蘆智峰
