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| 技術人員正在演示網上備案系統 |
業內人士提醒購房者：簽合同前最好設置密碼以備日后查詢修改
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nbsp;商品房銷售合同網上備案系統啟用整整一周了，市民對該系統的認知度怎樣呢？一周來，平均每天都有成交，截至目前，已有45名市民通過該系統購置了自己的房子，在網上簽訂認購協議的客戶更是多達三百多份。但遺憾的是，多數開發商和購房者似乎仍保持觀望態度。
購房者心理“不踏實”
“這個系統好用嗎？在網上簽的合同，被別人改了怎么辦？”“本來說好今天簽合同的，可開發商讓再等幾天，這里面會不會有貓膩？”“網上備案系統真能預防開發商預留好房源？”連日來，本報不斷接到讀者打來的電話，咨詢剛剛啟用的商品房銷售網上備案系統。多數市民反映，他們對簽訂電子合同一時還難以接受，總覺得網絡上的東西不“實在”，還是“白紙黑字”簽訂的合同才叫人放心。
而記者采訪各家開發公司后獲悉，目前多數開發商對該系統確實仍在觀望，有客戶上門要求簽訂合同，開發商也建議客戶再等幾天；有些開發商干脆以系統仍未調理順暢為由，勸客戶等幾天再簽訂合同。
告別“白紙黑字”需過程
是什么原因讓開發商和購房者都對這一新生事物心存芥蒂呢？業內人士分析，對購房者來說，從紙質合同到電子合同，需要一個接受的過程，畢竟習慣了“白紙黑字”簽合同的傳統方式，突然改成在電腦上簽合同，在電腦上查閱合同條款，在電腦上打印雙方約定的合同內容，相當一部分還難以接受，尤其對那些不太常用電腦的客戶，接受的難度更大。
而對開發商來說，一方面，由于合同簽訂后無法修改（修改必須和客戶一同到交易中心），開發商在簽訂前特別慎重，因此寧肯觀望幾天，也不愿因忙出錯，帶來不必要的麻煩；有些開發商則在與客戶商談，等客戶確認準備購買且交齊首付款后，再直接在網上簽訂商品房買賣合同，這樣可以省掉交定金簽訂購房協議這一環節，減少出現差錯的可能性。
另一方面，一位不愿透露姓名的開發商坦言，“銷控表”是多數開發商銷售過程中都必須采用的一種手段，而該系統恰恰對“銷控表”具有很強的“殺傷力”，在開發商找出“對策”之前，寧愿觀望同行的舉動。
簽訂網上合同
學會“紙上談兵”
那么，網上備案合同究竟該怎樣簽訂？記者就此采訪了網上簽約客戶比較多的天福麗都項目的負責人、青島商業網點集團有限公司市場客服中心的閻浩經理。
閻浩經理介紹，在網上簽訂商品房買賣合同，比簽訂紙質合同要求更高———不管是對開發商的銷售人員，還是對買房客戶，都要慎重，因為網上合同一旦簽訂，修改就很麻煩，需要雙方到交易中心才能辦理。因此，他建議客戶簽訂合同前，先上網下載一份合同，仔細研讀合同條款，確定簽訂的合同內容沒有任何問題后，再與售樓人員簽訂網上合同。
一般來講，網上合同需要“草簽”、“擬簽”、“確認”三個步驟。
草簽時，客戶可就具體條款與開發商協商，寫錯的內容也可以修改，但這時的合同尚不能生效，合同沒有編碼，也無須客戶確認。
如果客戶對草簽的合同內容沒有任何異議，銷售人員就會點擊“提交”鍵，該合同內容就自動傳輸給銷售經理。此時該合同進入“擬簽”階段，若客戶對個別合同條款有異議，雙方仍可協商修改。
若無異議，銷售經理就會點擊“確認”鍵，該合同將自動傳輸到市房地產交易中心備案，這套房屋信息在網上的顏色將由“綠（表示可售）”變“黃（表示已售）”。此時的合同條款已具有法律效力，有編碼，購房者可以打印出來簽字確認，并留有一份自己備用。
閻浩經理特別提醒購房者，簽合同之前最好先編好一個密碼，以后查詢合同或修改合同內容時，都需要憑密碼才能打開合同，因此，密碼要妥善保存，并且要記牢。
買房不必
東奔西走
“以前（買房）需要東奔西走，現在可以一網搞定�！碧崞鹁W上備案系統的好處，正打算購房的蔡小姐切身感受到商品房信息系統帶來的便利。
蔡小姐告訴記者，為了買房，她已四處奔走了三個多月，一聽說哪里有新房子，她就利用周末或中午休息時間去看房子，占用了很多時間不說，很多看過的樓盤還不具備銷售條件，害得她白白浪費路費。有時若有看好的房子，這個樓盤又具備銷售條件，她的“心事”就更多了——這家開發商實力怎么樣？是不是有更好的戶型讓開發商“藏”起來了？找找人能不能買到更好的樓層？種種疑慮，她都要托人四處打聽，生怕自己吃了虧。
“現在好了，開發商的樓盤資料全在網上，哪個樓盤可以銷售，哪套房子可供選擇，開發商的實力怎樣，都可以在網上查詢，（在網上）看好了再到現場去看，省心多了。”另外，該系統啟用后，如果購房者事先對合同條款都有所了解，一般一個小時就可簽完這樣一份合同，與以前簽“紙合同”（一式五份）相比，雙方都省時省力。
但蔡小姐也提出，該網絡還有一些信息不夠全面，如戶型、小區細致規劃圖等。
