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| 品牌地產沙龍現場 |
11月1日，我市房地產市場信息系統（http：／／www．qdfd．com．cn／）正式啟動。房地產市場信息系統由商品房合同網上備案系統、測繪成果管理系統、
房地產交易登記系統和信息發布系統四大板塊構成。房地產市場信息系統建立后，主要將突出“三服務”的原則：即為政府決策服務、為開發商服務、特別是為老百姓服務。房地產市場信息系統解決了購房者與房產商之間的信息不對稱，能夠真實地反映市場需求，對于市民來說，買房將可從容選擇。那么開發商如何看待房地產市場信息系統呢？ 11月4日，在房地產市場信息系統啟動后的第一個周末下午，本報與青島早報、青島財經日報、青島電視臺等媒體一起，將島城十家品牌房地產開發企業的負責人，邀請到位于閩江路上的“名人茶館”，品茗暢談網上賣房網上備案。
營銷模式與“網”俱進
這島城十家品牌房地產開發企業，都屬目前島城響當當的一線開發商，其中有的房地產開發企業有多個項目已經開始網上銷售。他們非常清楚地意識到，房地產市場信息系統絕非權宜之計，而是今后的大勢所趨。針對這個新生事物一定要在營銷上更新觀念，把傳統的營銷手段和房地產市場信息系統服務有機地結合起來，探索出一套全新意義上的營銷模式才行。
當然也有個別開發商對于網上房地產市場信息系統持一定保留意見，并認為這一網上系統雖然出發點是好的，方便了購房者，但房子也是商品，而將房價、銷量等核心商業機密放在網上公開，不符合商品的流通規律。
一位開發商坦言，對于開發商而言，網上備案更多的是一種“監管”，以前的銷控手段肯定不能用了，現在只能通過調控價格等方式來進行“變相銷控”。
網上備案是“雙刃劍”
房地產市場信息系統將開發商的房地產信息公開化，信息全部上網，沒有了秘密可言，這對于開發商而言不啻是一場巨大的是挑戰。以前有種夸張的說法，開發商的利潤就是靠地段——只要能拿到地就有利潤可賺，現在信息透明化之后，雖然跑市場做市調省事了、開發量等各種數據在網上都有，但同時對開發商的前瞻性要求更高了。
在本次品牌地產沙龍上，開發商基本達成共識，房地產市場信息系統是大勢所趨，并將長期存在，因此不論是購房者還是開發商都應慎重對待。一些開發商還提出了一些非常具體的操作性建議，如房地產市場信息系統對房屋、閣樓、車庫應加以細分；目前網上簽訂合同是預測繪面積，與將來的面積將產生誤差如何解決；如受網絡不穩定、打印速度等影響，一天可能簽不了幾份合同；打印合同能否借鑒上海做法，僅打印空白處等；另外還有開發商提出如因
某種原因退房時，購房者如果不配合，開發商的房子將不能再賣等問題。
沙龍期待有所作為
參與此次品牌地產沙龍的開發商，都非常感謝本報等媒體組織品牌地產沙龍這樣的活動，為開發商與消費者、政府主管部門之間搭起溝通的橋梁和平臺，讓開發商也能通過這一平臺發出自己的聲音，特別是在政府主管部門在出臺有關政策的時候。
有的開發商提出不妨參考借鑒中城聯盟的形式，通過內刊的形式將開發企業實際操作中遇到的問題向主管部門集中反映情
況，以期加以解決。沙龍也可以圍繞房地產行業的熱點甚至具有爭議性話題進行探討，邀請政府主管部門人士和老百姓、購房者參加，通過媒體報道給讀者，將品牌地產沙龍的形式固定下來。
另外，品牌地產沙龍作為一個業內松散性的組織，最好能經常地創造一些“走出去”觀摩的機會，使之成為行業內思想碰撞、學習、交流的平臺和捷徑，做到取長補短，并為沙龍參與者提供幫助和服務，把這一形式固定下來，讓參與品牌地產沙龍的開發商通過這種形式能有所作為。圖文曹璽銘
