近日，上海一開發(fā)商拿出約3000萬元，開始為調價前購房的業(yè)主進行現(xiàn)金補償。
網上房地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年4月份金沙雅苑推出了295套小高層住宅，到10月初的半年時間里，盡管上海樓市“風雨飄搖”，但其對外價格一直保持不變，這期間陸續(xù)銷售了130套住宅，累計合同均價
為11500元／平方米，最高價的個別單元賣到13000元／平方米。
10月初，金沙雅苑四期新房源“未來街區(qū)”項目推出時，價格隨即調整，這批房源目前累計合同均價為8000元／平方米，下浮約30％。“現(xiàn)在價格是購房者最關注的因素，為了今后銷售保持穩(wěn)定，開發(fā)商決定調整價格，同時對調價前購房的業(yè)主給予一定的‘優(yōu)惠’。”金沙雅苑售樓處現(xiàn)場負責人戚昌年表示。
盡管對外表述為“優(yōu)惠”，但實際上這130套住宅的業(yè)主都已經和開發(fā)商簽訂合同并多數(shù)辦理了房貸，所以“優(yōu)惠”實則“補償”。據(jù)了解，金沙雅苑的“補償方案”有兩種：方案一，以現(xiàn)金補償購房總價的20％；方案二，購房者可以退房，但要按照合同交納5％的違約金。
戚昌年表示，多數(shù)業(yè)主選擇的是以“現(xiàn)金”方式補償，其中大部分業(yè)主由于有貸款，所以開發(fā)商會把金額打入銀行，用來抵扣購房者的貸款，還有少數(shù)“分期付款”的客戶則直接以現(xiàn)金抵扣。據(jù)了解，這130戶業(yè)主得到的補償在20萬元至30萬元之間，總金額約3000萬元。
同樣在普陀區(qū)，今年9月份“新湖明珠城”在滬上第一個提出：如果今后調價，為購房人“兩年內補償差價”，并寫進合同。但據(jù)了解，金沙雅苑目前的補償措施卻是合同事先未約定的，開發(fā)商如此“心甘情愿”補償20％房價，是否是出于業(yè)主的壓力？戚昌年表示“這不是主要原因”。不過，記者了解，金沙雅苑四期部分在“高位”購房的業(yè)主曾打算集體“退房”。劉暢
