●教育費附加面向所有二手房交易
●普通二手房交易免征土地增值稅
深圳市自11月1日起緊急對二手房交易開征教育費附加和土地增值稅兩項稅收。教育費附加面向所有二手房交易，土地增值稅對普通二手房交易免予征收。
根據市地稅局通知，從11月1日起，
在我市轉讓房地產（房屋和土地）的單位和個人，以其實際繳納營業稅的稅額為計征依據，按3％的附加率計征教育費附加，與營業稅同時繳納。對外商投資企業和外國企業暫不征收教育費附加。
本次緊急加征的房地產轉讓教育費附加分兩種方式征收，一是納稅人自行申報繳納費款。從2005年11月1日起，納稅人轉讓房地產的，應在次月規定的納稅申報期限內向房地產所在地的區局（稅務所）申報繳納營業稅的同時，一并申報繳納教育費附加。二是委托國土房管單位代征費款。對由國土房管單位代征稅款的房地產轉讓行為，從2005年11月1日起由國土房管單位代征營業稅的同時，一并代征教育費附加。繳費義務發生時間為國土房管代征單位受理產權過戶申請資料的當天。
與此同時，醞釀已久的土地增值費改稅工作也從11月1日起實施。據介紹，本次地稅部門征收的土地增值稅，原來由國土房產部門以土地使用費的名義征收，后名稱改為土地使用稅。為促進房地產發展，深圳市一度停征了土地使用稅。經過一段時間的縝密調研，今年11月1日起深圳市正式開始征收土地增值稅，成為國內大中城市中最后一個實現征收土地增值稅的城市。據介紹，征收土地增值稅對本市的房地產業不會產生大的影響，個人轉讓普通標準住宅不受任何影響。
根據規定，個人轉讓普通標準住宅免征土地增值稅，個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過5年以上（含5年）的免征土地增值稅，居住滿3年不滿5年的減半征收。
費改稅后，土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的稅率計算征收。納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規定扣除項目金額后的余額為增值額。房地產開發企業轉讓房地產按月按規定期限申報納稅。王軻真
