搶攻上海房地產，必須占領浦江兩岸要地，在上海乃至全國的地標意義、未來的巨大發展空間，都使浦東成為每一個地產大鱷夢寐以求的投資寶地。
李嘉誠的長和系一貫謹慎，恨不得任何一次行動都能夠低調到悄無聲息，但在真正中意的項目上，出手可謂驚人。就從本周剛揭曉的竹園地塊的競爭結果來看，和記黃埔的報價高出
對手10余億人民幣，其布局陸家嘴的迫切心情可見一斑。
相比較老對手新鴻基，和黃在布點陸家嘴的競爭中似乎晚了一步。早在2003年8月以2.49億美元拿下陸家嘴美食城地塊后，新鴻基又在今年6月的濰坊地塊中后發制人，在最后一輪競價中以31.85億人民幣趕超和黃獲得勝利。
6月的失意之后，和黃似乎有點沉不住氣了：陸家嘴優勢地段土地所剩無幾，如再與竹園商貿城地塊失之交臂，則寸土寸金的陸家嘴難再尋得立足之地。
和黃急于獲得竹園地塊似乎還有另外的因素。和黃目前的主要業務有：港口及服務，地產及酒店，零售及制造，能源、基建及投資，以及電訊。其中最糟糕的3G業務，在2004年虧損了253.15億港元之巨。在這種情況下，和黃對“看家”的房地產業務自是越發重視，對搶占陸家嘴旺地自然更迫切。
而位于世紀大道中段兩側的竹園地塊在去年11月20日的浦東新區招商大會上一經推出便受到廣泛關注，除了老對手新鴻基，華潤、太古、嘉里等巨頭都來和和黃較勁。
對于這一戰，和黃勢必放手一搏。之前還有人猜測和黃在濰坊地塊的爭奪中算是“留了一手”，其意實際上是在為奪得竹園地塊加碼。無論如何，勝利的事實擺在眼前。每平方米12000元人民幣的樓板價在業內人士眼里是合算的。易居中國的分析師認為，隨著陸家嘴地區剩余土地越來越少，陸家嘴集團近期也正從單純的土地批租向開發高檔辦公樓、商鋪和國際社區等物業并進行租賃的綜合業務過渡，所以對于竹園這一黃金地塊，陸家嘴不甘心僅作土地轉讓，合作開發、長期經營才是其主要目的，中標企業擁有陸家嘴所缺乏的商辦物業運營管理經驗比價格更為關鍵。
當然，45.6億元人民幣的總代價也不是小數目，但對和黃來說，重要的是未來發展空間。整個陸家嘴規劃面積28平方公里，其中一期規劃開發面積6.8平方公里，規劃為三個重點區域：金融中心區、竹園商貿區和花木行政文化區，而和黃拿下的就是竹園商貿區核心地塊。根據規劃，在“十五”期間陸家嘴將基本建成面向國際的現代化金融貿易區的設施框架，在2015年基本形成亞太區域性國際金融貿易中心。巨大的發展空間，無疑是和黃敢于高價搶占竹園地塊的原因。
現在，和黃和新鴻基在陸家嘴的布局都已小有成就，而未來還將有一場陸家嘴項目的比拼在等待著他們。(早報記者 劉穎娟 李和裕)
責任編輯：屠筱茵
