| ????有無預售許可證、樣板房是否滿意及物業管理到不到位應成為考察要點 ????現在是房地產市場的淡季，通常情況下，在這段時間內看樓的人并不多。所以，購房者要利用好這樣一個“清凈”的場合，在售樓處、樣板房現場看清楚樓盤的每一個細節，及早發現問題，及時要求開發商解決。 ????謹防“掛羊頭賣狗肉” ????你買的房子是否有“合法”的身份是最為重要的，由于現在參與網上備案系統聯網銷售的樓盤還不是全部，因此，在買樓的時候，當然要先看開發商有無《商品房預售許可證》。 ????不過，由于現在不少樓盤都是分期開發的，因此，你一定要留意預售證上所標明的房號是否是你準備購買的那套。因為現在有個別開發商會利用“掛羊頭賣狗肉”的方法來應付消費者，掛著前期的預售證來賣下期的房子。如果消費者沒有看清楚的話，出了問題，吃虧的還是消費者。 ????兩種樣板房要多留神 ????現在售樓樣板房通常有兩種，一種是設置在售樓部附近的板房區，而另一種則設置在樓盤的現場。一般來說，設在樓盤現場的樣板房失真的可能性較小一些，而設在板房區的就有“放大房”的可能性存在。 ????因此，在看樣板房的過程中對板房區的樣板房，你就要多一個心眼兒。看完板房區的樣板房后，一定要實地考察一下樓盤中的樣板房。 ????看樣板房時，不僅要看精裝修房和裝修房，對于不好看的毛坯房你也不能放過。毛坯房雖然不好看，但便于你觀察樓盤的質量，去除以后出現大的質量問題的隱患。 ????清淡氛圍顯物業本色 ????現在是樓市的清淡期，這個過程中你可以看到以前很多沒有機會發現的東西。比如說物業的質量，具體的方法是：在看樓盤的過程中，仔細觀察樓盤現場的地面是否干凈、社區樹木的修剪是否整齊，社區垃圾是否能夠及時清理，樓道里的燈壞了有沒有修理等。 ????在旺季，不少樓盤都會很注重這些門面功夫，對這些門面活長抓不懈的，但在淡季就可能會松懈下來。如果這是一個物業管理質量過硬的樓盤，這些細節就不成問題，淡季旺季都一樣。請不要小看這些細節，它反映的是一個樓盤物業的質量，關系到你以后在這里住得是否舒心的大問題。 ????發現意向房潛在隱患 ????除了樣板房、物業問題外，你還很有必要再實地考察一下，仔細看一下你有心購買的意向房。樣板房是經過精心打扮的，而你所購買的意向房，估計購買時還處于毛坯狀況，此時你正好趁這個機會發現它最真實的一面，在淡季，你大可以以收樓的標準來細看這一套房子。 ????由于沒有經過粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個時候都很容易被發現的，此外你還可以觀察門窗的質量問題。重點要看有無滲水，廚房、廁所如果有滲水，將給你以后的生活帶來很大的不便。 ????所以，要重點觀察廚衛的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發霉等情況。同時，還要看下一層的滲水情況，如果你的廚廁經常滲水到你的樓下，您同樣也不得安寧，所以看樓要“上下兼顧”。 ????對于買頂層住宅和最底層住宅的業主，對滲水和排水不暢的問題，可以及早發現，及時要求開發商解決。李文 ????
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