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問：我父親在拆遷前去世，拆遷房系我父親的承租人，我和我哥哥的戶口都在該房內。拆遷協議仍然是以我父親的名義簽訂的，拆遷時根據二戶人家安置了兩套房屋，我和我哥各出資購買了一套，現我哥背著我將拆遷房的承租人變更到他的名下，且將二處房屋都買下，請問我該怎么辦？
答：承租人變更要征得成年同住
人的同意，房產部門在沒有征得你同意的情況下，將房屋承租人變更到你哥哥名下，是不正確的。你可依法要求房產部門撤銷其違法變更行為。
問：我購買了一處頂樓帶閣樓的商品房，當時開發商在合同中承諾閣樓可以辦理產權，但是現在房產證下發后卻沒有閣樓的面積，經從有關部門咨詢得知，閣樓面積沒有經過規劃審批，是根本無法辦理產權證的，請問在這種情況下我應如何維護自己的權利？
答：開發商的行為不但是一種違約行為，更是一種欺詐行為。根據最高人民法院有關司法解釋的規定，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
本期問題解答：山東北極之星律師事務所律師
趙德基張曜
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